Zum Inhalt springen

Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen Münchens

Wohnung zu kaufen in 80809 München

Objektnummer: LI-HG0086

Angebotspreis

1.399.000 €

Wohnfläche

ca. 51 m²

Zimmer

2

Baujahr

2025

Objektdaten

  • Objektnummer

    LI-HG0086

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    München

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 51 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.399.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Wohnung, die moderne Architektur, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese lichtdurchflutete und großzügige Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch ein harmonisches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Eine innovative Betonkernaktivierung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die ein angenehmes Wohnklima schafft und Ihnen ganzjährig wohlige Temperaturen garantiert. Der zeitlos elegante Eichenparkettboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note und unterstreicht das stilvolle Gesamtbild.

Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und besticht durch sein modernes Design. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und neue Energie tanken.

Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss befördert. Egal, ob Sie mit Einkäufen beladen sind oder nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen – der Zugang zu Ihrer Wohnung gestaltet sich stets mühelos.

Die markante Fassade des Gebäudes ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern wurde auch optimal ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall zu gewährleisten. Genießen Sie die Helligkeit und die einladende Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt.

Zusätzlich steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – ein echter Vorteil in städtischer Lage.

Auf Anfrage biete ich Ihnen auch weitere Wohnungen in diesem einzigartigen Objekt an, die Ihren Wohntraum perfekt ergänzen können.

Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser herausragenden Immobilie. Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das Objekt

**Moderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug – Ihr neues Zuhause!**

Entdecken Sie diese exquisite Dachgeschosswohnung, die Ihnen großzügige 105 m² Wohnfläche ohne störende Dachschrägen bietet. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und modernen Annehmlichkeiten.

**Raumaufteilung:**
- **Wohnen/Kochen:** 32,90 m² – Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
- **Empfang:** 10,55 m² – Der einladende Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
- **Abstellraum:** 2,17 m² – Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien.
- **Schlafzimmer:** 13,86 m² – Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
- **Kinderzimmer:** 11,38 m² – Ideal für Ihre Kleinen oder als Arbeitszimmer.
- **Badezimmer:** 9,72 m² – Modern und geschmackvoll gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen.
- **Gäste-WC:** 5,54 m² – Für zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.
- **Balkon:** 3,00 m² (50 % angerechnet) – Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne.
- **Dachterrassen:** 16,31 m² (50 % angerechnet) – Zwei großzügige Terrassen, die Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und jeden Tag in einem stilvollen Ambiente genießen.

Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser modernen Wohnidylle! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

In der unmittelbaren Umgebung dieser ansprechenden Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken. Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Apotheken – alle wichtigen Anlaufstellen sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Postfilialen und Banken sind schnell erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit Ihres Alltags bei.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Haltestellen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese zentrale Lage vereint Komfort und praktische Erreichbarkeit und fördert eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet und somit ein rundum angenehmes Wohngefühl schafft.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    27,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

27,80kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Angaben zur Wunschimmobilie

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr