Kapitalanlage | 5er-WG | 53.160 € Jahresmiete | Saniert
Wohnung zu kaufen in 80686 München
Objektnummer: FS-LF0169
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0169
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1964
-
Zustand
vollsaniert
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 75 m²
Preise
-
Kaufpreis
679.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Mehrparteienhaus
• Baujahr 1964
• Wohnfläche ca. 75 m²
• Aktuelle Nutzung als 5er-WG mit fünf einzeln vermieteten Zimmern
• Umfassend saniert und modernisiert
• Elektrik erneuert
• Sanitäranlagen erneuert
• Neue Bodenbeläge
• Neue Türen inklusive Türzargen
• Neue abgehängte Decken mit LED-Spots
• Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden
• Vollständig möblierte WG-Zimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Energieeffizienzklasse C
• Öl-Zentralheizung
• Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 4.430 €
• Jährliche Gesamtmieteinnahmen: 53.160 €
• Separate Ablöse für die Möblierung: 10.000 €
Das Objekt
Diese ca. 75 m² große Eigentumswohnung in München-Laim wurde umfassend saniert und wird aktuell als vollständig möblierte 5er-WG vermietet. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen. Im Rahmen der Sanierung wurden die Sanitäranlagen, die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie die Türen inklusive Türzargen erneuert. Zudem wurden neue abgehängte Decken mit modernen LED-Spots eingebaut. Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die neue Möblierung der fünf WG-Zimmer runden das moderne Wohnkonzept ab. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen laut Eigentümer 3.930 € Kaltmiete zuzüglich 500 € Nebenkostenpauschale. Dies entspricht einer monatlichen Gesamtmiete von 4.430 € beziehungsweise 53.160 € jährlich. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein bestehendes WG-Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Auch für Eigennutzer bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist zunächst drei Monate.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
83.10 kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergieverbrauch
83.10 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
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