Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage in Marl
Haus zu kaufen in 45772 Marl
Objektnummer: DIN-NW0063
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0063
-
Objektart
Haus
-
Ort
Marl
-
Baujahr
1992
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Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 275 m²
-
Wohnfläche
ca. 161 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
-
Kaufpreis
455.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche: 161 m²
Grundstück: 275 m²
Baujahr: 1992
Haustyp: Reihenhaus (3 Etagen)
Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
Badezimmer: 2 + Gäste-WC
Möbliert/Teilmöbliert nach Absprache
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B
Innenausstattung:
Hochwertige Einbauküche (modernisiert 2025)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kaminofen im Wohnzimmer
Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse
Alarmanlage mit Security-Dienst
Kameraüberwachung (innen und außen, 6 Kameras, Bewegungsmelder)
Aircondition: 2x in der 1. Etage, 1x im Dachgeschoss
Solaranlage für Außendusche
Photovoltaikanlage (7,14 kWh) mit Einspeisevertrag bei Westnetz bis 2034 (monatliche Einspeisevergütung ca. 56 €)
Keller und Parterre komplett gefliest, Obergeschosse mit Laminat
Dachboden mit Stauraum und Einbauten
Außenbereich:
Überdachte Terrasse (Panzerglas, Markise)
Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung
Holzgartenhaus und gemauerter Grill
Rasenroboter vorhanden
Garage, Carport, Stellplatz
Sonstige Angaben:
Hausversicherung: 1.523,88 €/Jahr
Wasser: 528 €/Jahr
Gas (2025): 150 €/Monat
Grundbesitzabgaben: 1.502,64 €/Jahr
Das Objekt
ERBPACHTGRUNDSTÜCK: 275m², Erbbauzins Jährlich 1529,00€, Erbbauzins/m²/jährlich 5,56€, Restlaufzeit 99 Jahre
Dieses gepflegte und liebevoll modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf 161 m² Wohnfläche und 275 m² Grundstücksfläche großzügigen Raum für die ganze Familie oder einen modernen Geschäftshaushalt mit Home-Office-Möglichkeit. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume sowie zahlreiche durchdachte Details, die Komfort und Funktionalität vereinen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC (teilrenoviert 2025), eine modern ausgestattete Einbauküche (2025 vollständig modernisiert mit neuen Elektrogeräten) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse. Die gesamte Parterre ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die überdachte Terrasse mit Panzerglas und Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase mit Rasenfläche, stilvoller Bepflanzung und einem Holzgartenhaus. Ein gemauerter Gartengrill und ein vorhandener Rasenroboter runden das stimmige Gesamtbild ab. Gartenmöbel und Geräte können nach Absprache übernommen werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro mit hochwertigen Möbeln (nach Absprache übernehmbar). Ursprünglich waren hier zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorgesehen – ein Rückbau ist problemlos möglich. Beide Räume sind mit einer Klimaanlage (Aircondition) ausgestattet. Das Badezimmer in dieser Etage wurde 2025 vollständig hochwertig und barrierefrei erneuert.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und als stilvolles Studio gestaltet. Hier befinden sich maßgefertigte Einbauschränke mit Beleuchtung, eine weitere Klimaanlage sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Kellergeschoss steht ein großzügiger, gefliester Partyraum zur Verfügung, der sich auch ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet.
Zum Haus gehören eine große Garage, ein Carport mit Panzerglasdach sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück (jährliche Erbpacht 1.529,17 €) und kann ab Spätsommer 2026 nach Absprache übernommen werden.
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
63.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
63.10 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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