Wohnung zu kaufen in 23560 Lübeck

Das Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lübeck. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und eignet sich besonders als solide Kapitalanlage.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Ein angrenzendes kleineres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Küche, Badezimmer, Fußböden, Stromleitungen und Wasseranschlüsse erneuert. Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Fassadendämmung und die Erneuerung sämtlicher Balkone. Das Dach wird aktuell vollständig neu eingedeckt, zusätzlich werden die Fenster im Dachgeschoss erneuert. Die genannten Arbeiten wurden aus Rücklagen und Sonderumlagen finanziert.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 579,00 Euro monatlich. Das Hausgeld liegt bei ca. 350 Euro, wobei ein überwiegender Teil auf den Mieter umgelegt wird.

Die ruhige Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Hochschulstadtteil und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, die Sana-Klinik sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und umfassend modernisierte Wohnung in gut angebundener Lage von Lübeck suchen.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor