Landleben neu definiert – Exklusive Wohnidylle mit Naturparadies auf großzügigem Anwesen
Haus zu kaufen in 96337 Ludwigsstadt
Objektnummer: G-FW0085
Objektdaten
-
Objektnummer
G-FW0085
-
Objektart
Haus
-
Ort
Ludwigsstadt
-
Baujahr
1831
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 6.958 m²
-
Wohnfläche
ca. 358 m²
Preise
-
Kaufpreis
720.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Ehemalige Hofstelle mit viel Liebe modernisiert
* Großzügiges Anwesen auf 6.959 m² Grundstück
* Ca. 358 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Energetisch saniertes Bauernhaus
* Hochwertiger Modernisierungsstandard
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
* Werkstattbereiche und große Scheune
* Charmanter Innenhof
* Zwei Terrassen und Balkon
* Drei Garagen
* Zusätzlicher Bauplatz vorhanden
* Großzügiger Nutzgarten mit Gewächshaus
* Große Blumenwiese mit viel Freiraum
* Optional ca. 2 ha angrenzende Wiese mit Streuobstbestand
* Wellnessbereich im Dachgeschoss
* Sauna und Infrarotkabine
* Ruheraum, Dusche und Fitnessgeräte
* Holz-/Ölzentralheizung
* Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden
* 90.000 Liter Regenwasserzisterne
* Automatische Bewässerung für Garten, Terrassen und Balkon
* Perfekt für Tierhaltung und Selbstversorgung
* Ruhige, naturnahe Lage mit besonderem Charme
Das Objekt
Auf 6.959 m² Grundstücksfläche erwarten Sie ein umfassend renoviertes und energetisch saniertes Bauernhaus, Werkstatträume, eine große Scheune, ein schöner Innenhof, zwei Terrassen, drei Garagen sowie ein zusätzlicher Bauplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Nutzgarten mit Gewächshaus, eine farbenfrohe Blumenwiese und viel Platz für Tierhaltung oder weitere Ideen.
Optional kann eine direkt angrenzende ca. 2 ha große Blumenwiese mit kleinem Streuobstbestand übernommen werden.
Das Wohnhaus bietet auf drei Ebenen und ca. 358 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gemeinschaftswohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Dachgeschoss wurde ein exklusiver Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Ruheraum, separater Dusche und Fitnessgeräten geschaffen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Sie präsentiert sich heute nahezu auf gehobenem Neubauniveau, mit Fokus auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien.
Für die komfortable und nachhaltige Gartenbewässerung steht eine 90.000 Liter Regenwasserzisterne zur Verfügung. Garten, Terrassen und Balkon werden automatisch bewässert.
Die bestehende Holz-/Ölzentralheizung kann dank bereits geschaffener Voraussetzungen jederzeit problemlos auf eine Wärmepumpe umgestellt werden. Danach wäre die Energieeffizienzklasse A+ erreichbar.
Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
97,24kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
97,24kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Felix Winter
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