Zum Inhalt springen

Modernes Wohnen mit Charakter – Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie

Wohnung zu kaufen in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Objektnummer: KA-IF0164

Angebotspreis

395.000 €

Wohnfläche

ca. 116 m²

Zimmer

4

Baujahr

2005

Objektdaten

  • Objektnummer

    KA-IF0164

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Linkenheim-Hochstetten

  • Baujahr

    2005

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 116 m²

  • Nutzfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Drei Schlafzimmer
Zwei voll ausgestattete Badezimmer (bis zur Decke gefliest)
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (individuell geplant)
Galerie mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)
Balkon mit Grillmöglichkeit und schönem Ausblick
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Waschraum im Keller
Marmortreppenhaus mit Edelstahlhandlauf
Hausmeisterservice (Treppenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst)
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung und Werterhalt.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um alle gemeinschaftlichen Aufgaben.

Das Objekt

Diese großzügige und architektonisch besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien – ausschließlich Eigentümern –, was eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft garantiert.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der einzigartige Grundriss spürbar: Teilweise hohe Decken und eine offene Raumgestaltung schaffen ein luftiges, modernes Wohnambiente mit besonderem Charme.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche. Die individuell geplante Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional – sämtliche Elektrogeräte sind bereits integriert. Hier trifft durchdachtes Design auf intelligente Raumnutzung.
Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Homeoffice-Konzepte. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, jeweils deckenhoch gefliest, sorgen für zusätzlichen Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die über das Wohnzimmer zugängliche Galerie. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Grillmomente oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.
Die Wohnung ist zum 01.06.2026 bezugsfrei.
Fazit:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter – ruhig gelegen und dennoch voller Leben.

Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten,
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zur Natur bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung – bei gleichzeitig kurzer Entfernung nach Karlsruhe und anderen umliegenden Städten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    96kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

96kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Kontaktformular

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Angaben zur Wunschimmobilie

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Da{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Since twig\/twig 3.21: The \"Twig\\Template::loadTemplate\" method is deprecated. on line 25 in file \/var\/www\/vhosts\/iad-immobilien.de\/website\/vendor\/symfony\/deprecation-contracts\/function.php." } }