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Ankommen und wohlfühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Wohnung zu kaufen in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Objektnummer: CW-TB0012

Angebotspreis

309.000 €

Wohnfläche

ca. 55 m²

Zimmer

2

Baujahr

1995

Objektdaten

  • Objektnummer

    CW-TB0012

  • Objektart

    Terrassenwohnung

  • Ort

    Linkenheim-Hochstetten

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 55 m²

  • Nutzfläche

    ca. 56 m²

Preise

  • Kaufpreis

    309.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ca. 55,69 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Großzügige Terrasse
Moderne Einbauküche inklusive
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Kellerraum vorhanden
Praktische Abstellmöglichkeiten
Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Umfassende Modernisierung im Jahr 2015
Gepflegter Gesamtzustand
Gas-Zentralheizung
Verbrauchsausweis vorhanden
Vermietet – attraktive Kapitalanlage
Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine großzügige Terrasse.

Auf rund 55,69 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktional gestaltete Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine attraktive Weitervermietung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und dm sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe. Auch die Bundesstraße B36 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Timm-Niclas Bock

t.bock@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    104,50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

104,50kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock
Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach
Tel.: +49 1575 3426621
Email: t.bock@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Kontaktformular

Timm-Niclas Bock

t.bock@iad-immobilien.de

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