Elegante 3-Zimmer-Wohnung Altbau mit Loggia
Wohnung zu kaufen in 04105 Leipzig
Objektnummer: RH-LK0267
Objektdaten
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Objektnummer
RH-LK0267
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Objektart
Wohnung
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2016
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 98 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Denkmalgeschützter Altbau, ca. vor 10 Jahren umfassend kernsaniert
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Sonnige Loggia mit schönem Ausblick
- Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum
- Gut geschnittenes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)
- Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht
- Gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus mit historischem Charme
- Ruhiger, begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Innenhof bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Gepflasterte Wege, Sitzgelegenheiten und gewachsene Bepflanzung schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität für Bewohner.
Fazit
Diese Immobilie vereint alle wesentlichen Faktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage:
- Denkmalgeschützter Altbau mit hochwertiger Sanierung
- Stabile, laufende Mieteinnahmen
- Gefragte Wohnlage in Leipzig
- Attraktive Ausstattung und gute Vermietbarkeit
Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Wertstabilität, laufende Erträge und langfristiges Potenzial setzen.
Das Objekt
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert wurde – einschließlich Fassade, Treppenhaus, Wohnungen und Gartenanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia und schönem Blick über die Dächer der Umgebung.
Neben einer separaten, modern gestalteten Küche stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine praktische Ankleide ergänzt das Raumangebot. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
* Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf das 19. Jahrhundert geschätzt.
Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH
l.trum@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.trum@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
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Laura Trum Lizenzpartnerin IAD GmbH
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