Wohnung zu kaufen in 04349 Leipzig

Das Objekt

Im Leipziger Stadtteil Thekla entsteht in einem attraktiven Ensemble eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Das Projekt verbindet die Sanierung historischer Bausubstanz mit Neubauten und bietet ein grünes Wohnumfeld im Nordosten Leipzigs.

Die Wohneinheit 8 umfasst drei Zimmer. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit rund 35 m². Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Unterlagen weisen eine Gesamtfläche von ca. 79,15 m² aus.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau; der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen. Eine Bosch-Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Fertigstellung ist nach aktueller Planung für das erste Quartal 2027 vorgesehen.

Der Erwerb ist nach Angaben des Eigentümers sowohl als Komplettverkauf als auch im Rahmen einer Teilhaberschaft möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Zur Veranschaulichung der geplanten Ausstattung und Raumwirkung steht ein virtueller Rundgang durch eine Musterwohnung zur Verfügung. Den Link erhalten Interessenten auf Anfrage.

Erhöhte Absetzungen nach § 7i EStG

Nach Auskunft des Eigentümers und seines Steuerberaters sind der Wohneinheit 8 begünstigungsfähige Kosten von 220.000 € für Maßnahmen am Baudenkmal zugeordnet. Der Betrag bezieht sich ausschließlich auf diese Wohnung und nicht auf das Gesamtobjekt. Nach Einschätzung des Steuerberaters bilden diese noch offenen Kosten die Bemessungsgrundlage für die erhöhten Absetzungen des Erwerbers nach § 7i EStG. Voraussetzung ist, dass der Käufer zum Zeitpunkt der Schlussrate bereits Eigentümer ist.

Für bescheinigte begünstigungsfähige Aufwendungen sieht § 7i EStG erhöhte Absetzungen von bis zu 9 % jährlich in den ersten acht Jahren und bis zu 7 % jährlich in den folgenden vier Jahren vor. Die Beträge beziehen sich auf die steuerliche Bemessungsgrundlage und stellen keine unmittelbare Steuererstattung dar.

Der bereits vom Eigentümer wirtschaftlich getragene Kostenanteil wird nicht nochmals als Bemessungsgrundlage für eine Denkmal-AfA des Erwerbers angesetzt. Für Gebäudekosten, die nicht nach § 7i EStG begünstigt sind, setzt der Steuerberater des Eigentümers eine reguläre AfA von 3 % an.

Die steuerliche Berücksichtigung erfolgt auf Grundlage der anerkannten Kosten und der erforderlichen Bescheinigungen. Interessenten erhalten auf Anfrage weitere Informationen zu den angesetzten Kosten und zur steuerlichen Einschätzung des Eigentümer-Steuerberaters. Die individuelle Behandlung sollte mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.

*Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz*