Wohnung zu kaufen in 04289 Leipzig

Das Objekt

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer bereits etablierten Vermietung. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 € bzw. 11.760 € jährlich – eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und ein gefragtes Wohnkonzept setzen.

Das besondere Wohngefühl entsteht durch die Kombination aus sichtbaren Holzbalken, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie moderner Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten angenehme Temperaturen schafft.

Neben den drei gut geschnittenen Zimmern steht ein zusätzliches Zimmer mit separatem Gäste-WC im Dachgeschoss zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Dacheindeckung wurde 2017 erneuert, 2022 folgte eine neue Gastherme. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden auf der Hofseite ergänzen den gepflegten Gesamtzustand.

Ein zusätzlicher Mehrwert für die Bewohner ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und gefliester Grillecke. Historische Holzelemente im gepflegten Treppenhaus unterstreichen zudem den besonderen Altbaucharakter des Hauses.

Damit bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, individuellem Wohnambiente und moderner Ausstattung – sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.