Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause wartet!
Wohnung zu kaufen in 24114 Kiel
Objektnummer: ECK-HS0293
Objektdaten
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Objektnummer
ECK-HS0293
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Kiel
-
Baujahr
1904
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 60 m²
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Nutzfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Objektdaten**
- **Kaltmiete:** 600,- €
- **Nebenkosten:** 297,- €
- **Wohnfläche:** ca. 60 m²
- **Etage:** Hochparterre
- **Baujahr:** 1904
- **Zimmer:** 2 großzügige Zimmer + 2 kleinere Zimmer (9 m² + 7 m²)
- **Balkon:** Vorhanden
- **Keller:** 2 eigene Kellerabteile
- **Fahrradkeller:** Gemeinschaftlich nutzbar
- **Internet:** Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
**Zustand und Modernisierung**
Diese ansprechende Wohnung wurde im vergangenen Jahr mit viel Sorgfalt instand gesetzt und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet.
Die durchgeführten Arbeiten umfassen unter anderem:
- Fachgerechte Aufarbeitung des Holzbodens, der den Raum mit Wärme und Eleganz erfüllt.
- Überarbeitung und Neugestaltung der Wand- und Deckenflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
- Vollständige Erneuerung der Elektrik, die für ein sicheres und komfortables Wohnambiente sorgt.
- Funktionale Modernisierung des Badezimmers, das nun zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird.
- Einbau einer neuen, modernen Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
- Erneuerung der Fensterbänke, die das Gesamtbild abrunden.
- Teilweise Installation neuer Heizkörper, die für wohlige Wärme sorgen.
Diese Wohnung benötigt keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen und kann sofort bezogen werden. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage und den Charme des Altbaus überzeugt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung eine hervorragende Option darstellt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1904, in einer begehrten Lage im Stadtteil Kiel-Südfriedhof. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gewachsene Eigentümerstruktur aus, die ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld bietet.
Ein umfassender Sanierungsfahrplan liegt für die Immobilie vor und umfasst gezielte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Fassade und die Balkone. Diese Initiativen sind darauf ausgerichtet, den langfristigen Wert der Immobilie zu sichern und deren energetische Effizienz zu steigern. Die im Sanierungsfahrplan dargestellten Maßnahmen dienen als planerische Orientierung; aktuell sind jedoch keine konkreten Beschlüsse oder Sonderumlagen beschlossen. Zukünftige Maßnahmen werden, wie gewohnt, im Rahmen der Eigentümerversammlungen gemeinschaftlich abgestimmt und in einem angemessenen Zeitrahmen umgesetzt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden!
Harald Schulz
h.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergieverbrauch
133.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
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>250
Endenergieverbrauch
133.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Harald Schulz
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: +49 151 646 185 22
Email: h.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Harald Schulz
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