Zum Inhalt springen

Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und erstklassiger Lage

Wohnung zu kaufen in 49477 Ibbenbüren

Objektnummer: HF-WE0657

Angebotspreis

237.000 €

Wohnfläche

ca. 60 m²

Zimmer

2

Baujahr

2022

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0657

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ibbenbüren

  • Baujahr

    2022

  • Zustand

    Erstbezug

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    237.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern und das Wohnen besonders angenehm machen:

- Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl oder eine Treppe erreichbar.
- Freisprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
- Satellitenantenne: Beste TV-Versorgung für uneingeschränkten Fernsehgenuss.
- Energieeffiziente Beheizung: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer behaglichen Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.
- Pflegeleichter Vinylboden: Optisch ansprechend und gleichzeitig strapazierfähig.
- Elektrische Jalousien: Ermöglichen eine bequeme Licht- und Sichtschutzregelung.
- Moderne Lüftungsanlage: Gewährleistet stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
- Eigener Kellerraum: Bietet wertvollen Stauraum.
- Fester Stellplatz: Komfortables und sicheres Parken.

Das Objekt

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Als Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien, das Ende 2024 fertiggestellt wurde, handelt es sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug – alles ist neu, unberührt und bereit für Ihre persönliche Note.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Flur eröffnet den Weg in ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das durch seine ruhige Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das angrenzende Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an modernes Design und Funktionalität: Eine ebenerdige Dusche, elegante Fliesen und hochwertige Armaturen schaffen eine Wellness-Oase im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Gemütlichkeit perfekt vereint. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und führen direkt auf den sonnigen Balkon – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Hochwertige Materialien und moderne Geräte lassen keine Wünsche offen.

Auch die Lage dieser Wohnung lässt keine Kompromisse zu. Sie wohnen zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine hervorragende Anbindung im Alltag. Diese Neubauwohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern erfüllt auch moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als Alterswohnsitz oder Investition – hier erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsort mit Zukunft.

Zusätzlich stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf:
- eine 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse (ca. 71 m²)
- eine 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse (ca. 71 m²)
- eine exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, zwei Bädern und Ankleidezimmer (ca. 135 m²)
Für die Preise der jeweiligen Wohnungen kontaktieren Sie uns gerne.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Münsterland, die durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Ibbenbüren ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Ibbenbüren ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Osnabrück und Münster. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die verschiedenen Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A30 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Stadt Ibbenbüren verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufskollegs. Auch für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, die eine liebevolle Betreuung sicherstellen.

Ibbenbüren bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Aasee lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung weitläufige Wanderwege, darunter der beliebte Teutoburger Wald, der zu ausgedehnten Touren einlädt. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage in Ibbenbüren bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das breite Angebot an Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt suchen.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    15,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

15,90kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.