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Das Objekt

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Diese stilvolle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente, das Komfort und hochwertige Ausstattung vereint. Die Wohnung liegt in einem Ende 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und stellt somit einen Erstbezug dar.

Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumgestaltung, die Funktionalität und Behaglichkeit miteinander verbindet. Das helle Schlafzimmer schafft eine entspannte Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum einladenden Balkon. Eine offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine kommunikative Umgebung.

Die zentrale Lage dieser Wohnung sorgt für eine perfekte Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für alle, die modernes Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diese attraktive Neubauwohnung!

Zusätzlich stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf:
- eine 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse (ca. 71 m²)
- eine 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse (ca. 71 m²)
- eine exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, zwei Bädern und Ankleidezimmer (ca. 135 m²)
Für die Preise der jeweiligen Wohnungen kontaktieren Sie uns gerne.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0657

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ibbenbüren

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    238.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Ausstattung

Die Wohnung bietet eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern und das Wohnen besonders angenehm machen:

- Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl oder eine Treppe erreichbar.
- Freisprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
- Satellitenantenne: Beste TV-Versorgung für uneingeschränkten Fernsehgenuss.
- Energieeffiziente Beheizung: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer behaglichen Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.
- Pflegeleichter Vinylboden: Optisch ansprechend und gleichzeitig strapazierfähig.
- Elektrische Jalousien: Ermöglichen eine bequeme Licht- und Sichtschutzregelung.
- Moderne Lüftungsanlage: Gewährleistet stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
- Eigener Kellerraum: Bietet wertvollen Stauraum.
- Fester Stellplatz: Komfortables und sicheres Parken.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Münsterland, die durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Ibbenbüren ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Ibbenbüren ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Osnabrück und Münster. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die verschiedenen Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A30 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Stadt Ibbenbüren verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufskollegs. Auch für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, die eine liebevolle Betreuung sicherstellen.

Ibbenbüren bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Aasee lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung weitläufige Wanderwege, darunter der beliebte Teutoburger Wald, der zu ausgedehnten Touren einlädt. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage in Ibbenbüren bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das breite Angebot an Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt suchen.

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Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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