Kapitalanlage in Hannover-Marienwerder – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage
Wohnung zu kaufen in 30419 Hannover
Objektnummer: H-LS0162
Objektdaten
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Objektnummer
H-LS0162
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Objektart
Wohnung
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Ort
Hannover
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Baujahr
1982
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72 m²
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Nutzfläche
ca. 5 m²
Preise
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Kaufpreis
190.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit elektrischer Funkmarkise. Eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und neuem Geschirrspüler ist bereits enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Funksender. Elektrische Rollläden, Fliegengitter, abschließbare Kunststofffenster und eine 3-adrige Elektroinstallation ergänzen die Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.
Das Objekt
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vorgelegt.
Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Marienwerder. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant: Ab dem 01.09.2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 € vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.
Lars Schleif
l.schleif@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
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