Haus zu kaufen in 30519 Hannover

Das Objekt

In attraktiver Wohnlage von Hannover-Seelhorst präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise als großzügiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Raumangebot und Ausstattung.

Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Das Haus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige, wohnraumähnlich ausgebaute Flächen im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und bietet neben einem geschützten Gartenbereich auch zwei Stellplätze.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich drei Zimmer, die Küche sowie zwei Tageslicht-Duschbäder, von denen eines zugleich als Gäste-WC genutzt werden kann. Beide Bäder verfügen über bodentiefe Duschen. Die Raumaufteilung bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität – beispielsweise für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder die Einrichtung eines zusätzlichen Gäste- oder Rückzugsbereichs.

Hochwertige Materialien prägen den Charakter des Hauses. Im Flur- und Treppenbereich wurde indischer Naturstein verwendet, während die übrigen Räume überwiegend mit großzügigen italienischen und spanischen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 25 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.

Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne sowie einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Besonders viel zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Hier befinden sich zwei große, geflieste Räume, ein weiteres Duschbad sowie der Technikbereich. Durch die Raumhöhe von ca. 2,30 m, die vorhandenen Kellerfenster und die wohnraumähnliche Ausführung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich.

Im kleineren Kellerraum ist zudem ein Anschluss für eine Sauna vorhanden. Eine Belüftungsanlage befindet sich unter anderem im Sauna-, Technik- und Duschbadbereich.

Der Garten ist vor Einblicken geschützt und schafft trotz der urbanen Lage einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Zu berücksichtigen ist, dass das Dach erneuerungsbedürftig ist und eine vollständige Dacherneuerung bei der weiteren Planung der Immobilie entsprechend einkalkuliert werden sollte.