Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon +Aufzug 80 m²
Objektnummer: W-CT0894
Wohnung zu kaufen in 45897 Gelsenkirchen
Objektdaten
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Objektnummer
W-CT0894
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1980
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
-
Nutzfläche
ca. 12 m²
Preise
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Kaufpreis
184.500 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Objekt besticht nicht nur durch die gute Aufteilung,
sondern auch durch die lichtdurchflutenten sanierten Räume.
Die ca. 80 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich.
Eine ebenfalls zum Essbereich offene Küche mit Nobilia Einbauküche in Beton-Optik ,
ist im Preis enthalten.
Schlafzimmer und innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche sind von der kleinen Diele aus zu erreichen. Das Badezimmer ist neutral gefliest beige mit Handtuchhalter – Heizkörper.
Kinderzimmer, Abstellkammer, Gäste WC sowie Küche und Wohnzimmer sind von der großen Diele aus erreichbar.
Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd/west Balkon mit elektrisch funkgesteuerter Markise.
Insgesamt bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare,
sie wird per Zentralheizung geheizt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gepflegter ca. 12 m² Kellerraum, zudem gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschraum.
Flurreinigung und Gartenarbeiten sind im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung steht ab ca. Dezember 2024 zur Verfügung.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese gut aufgeteilte Wohnung persönlich vor.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet
Zentralheizung Fernwärme
Alle Fenster elektrische Außenrollos
2020 Alle Elektro und Sanitärinstallationen erneuert.
2020 Neue Heizkörper
2020 Doppelt verglaste Kunststofffenster
2020 Wände verputzt (Scheibenputz) Decken (glatt verputzt)
2020 Neue weiße Türen
2020 Badezimmer + Gäste WC saniert
2020 Alle Bodenbeläge erneuert
2020 Neue Einbauküche von Nobilia ( Neuwert ca. 11.500,- €)
2020 Türen weiß lackiert
Kabelanschluss vorhanden, Internet 1000 Mbit’s möglich
Abstellkammer im Flur + Balkon
Gäste WC + Waschmaschinenanschluss
Balkon + Keller
Gegensprechanlage von Ritto
Markise elektrisch per Funk
Hausgeld 324,00 €, incl. Instandhaltungsrücklage
Energiebedarfsausweis 101,9 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Folgendes Mobiliar kann noch mit übernommen werden:
Schlafzimmerschrank, Waschmaschine, Gardinenstangen + Gardinen, Einbauküche mit Induktion, Elica Haube,
Backofen in Komforthöhe, Geschirrspüler Bosch, Abfallsystembehälter, Kühl/Gefrierkombi.
Für die zur Gemeinschaft gehörenden Stellplätze gibt es 3 Parkausweise für das zugehörige Parkkontingent.
Das Objekt
Bei dieser ansprechenden sanierten Immobilie, handelt es sich um eine gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone, mit ausreichender Parkmöglichkeit.
Zu erreichen mit Aufzug im 4. OG, mit ca. 80 m² und Balkon, in Gelsenkirchen
Gelegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, mit mehreren Wohnparteien.
Näher angegebenes Mobiliar ist im Preis enthalten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Christine Thiede
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal
Tel.: +49 202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Christine Thiede
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme-Dampf
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Endenergiebedarf
101,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
101,90kWh / (m²*a)
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Christine Thiede
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