Zwei MFH, 14 Wohneinh. 2400 m² Grund, in Geslenkirchen-West, ruhige Lage
Objektnummer: MG-AF0014
Haus zu kaufen in 45899 Gelsenkirchen
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0014
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1951
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
42
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Schlafzimmer
28
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Badezimmer
14
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.400 m²
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Wohnfläche
ca. 654 m²
Preise
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Kaufpreis
670.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnungsgrößen:
• 2 x 45 m² Dachgeschosswohnungen
• 3 x 46 m² Wohnungen
• 7 x 48 m² Wohnungen
• 1 x 63 m² Wohnung
• 1 x 31 m² Wohnung
Die Gesamtkaltmiete beträgt 48.960,- € im Jahr.
• 4 Wohnungen verfügen über Balkone die den Bewohnern zusätzlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
• Der Gartenbereich ,zur gemeinschaftlicher Nutzung, lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein und legt den Grundstein für eine vertraute Nachbarschaft.
• In allen Wohnungen wurde hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen in den Küchen und Bädern verlegt. Die Böden sind pflegeleicht und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Alle Wohnungen sind mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Warmwasser wird durch einen Warmwasserspeicher bereitgestellt.
• Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
• Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung für moderne Arbeits- und Kommunikationsanforderungen garantiert.
• Das Gebäude ist voll unterkellert, was viel Stauraum für alle Bewohner bietet. Der Kellerbereich kann zudem für zusätzliche Lagerräume oder als Waschküche genutzt werden.
Das Objekt
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück in Gelsenkirchen-Horst, in der begehrten und ruhigen Lage von Rosenhügel. Die Gesamtwohnfläche beträgt 654 m² und verteilt sich auf zwei Gebäude, die auf einem 2.400 m² großen Grundstück stehen. Sie umfassen insgesamt 42 Zimmer, darunter 28 Schlafzimmer und 14 Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die Häuser wurden 1951 erbaut und stellen eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar ,da alle Wohnungen aktuell vermietet sind und sie eine Gesamtkaltmiete von 48.960€ im Jahr erzielen.
Energieausweis ist in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
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Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Alexander Funk
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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