Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 116 m², zwei Stellplätzen und Keller
Wohnung zu kaufen in 63571 Gelnhausen
Objektnummer: DA-DI0014
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0014
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelnhausen
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Baujahr
2011
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 116 m²
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Nutzfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
388.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung:
- Baujahr 2011
- ca. 116 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Erdgeschosslage
- eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
- 2 Stellplätze
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m². Dieser ist von außen erreichbar.
Der zusätzliche Stauraum eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen, Vorräten und persönlichen Gegenständen.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei zugehörigen Stellplätze.
Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher zur Verfügung – ein attraktiver Ausstattungsmerkmal gerade für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, Baujahr 2011.
Die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten bietet ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die moderne Bauweise und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen.
- Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.450,00 € monatlich
Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von: 17.400,00 € p.a.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, moderne und großzügige Eigentumswohnung mit attraktiver Wohnfläche suchen.
Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer grundsätzlich einen nahtlosen Übergang der Mieteinnahmen. Die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die Zusammensetzung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sollten im Rahmen der Kaufprüfung berücksichtigt werden.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung
Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 2011 erbauten 4-Familienhauses in der Rathausstraße 26 in 63571 Gelnhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung als Familienwohnung, Paarwohnung mit Homeoffice oder als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m².
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst lediglich vier Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über:
- großzügiges Wohnzimmer
- 3 weitere Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Flur bzw. Eingangsbereich
- funktionale Raumaufteilung
Die vier Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lässt sich beispielsweise auch ein komfortables Homeoffice einrichten.
Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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