Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 116 m², zwei Stellplätzen und Keller – Ihr neues Zuhause!
Wohnung zu kaufen in 63571 Gelnhausen
Objektnummer: DA-DI0014
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0014
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelnhausen
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Baujahr
2011
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 116 m²
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Nutzfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
388.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in dieser modernen und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2011 erbaut wurde und Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bereithält. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Fußbodenheizung garantiert eine angenehme Wärme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und die Rollläden tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung und das attraktive Erdgeschoss bieten Ihnen sowohl Funktionalität als auch Stil.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Kellerraum mit ca. 8 m², der von außen zugänglich ist. Hier finden Fahrräder, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände ihren Platz und sorgen so für zusätzlichen Stauraum.
Besonders vorteilhaft sind die zwei zugehörigen Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten – ein attraktives Merkmal, insbesondere für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 4-Familienhauses, das eine harmonische und überschaubare Hausgemeinschaft bietet. Die moderne Bauweise und der sorgfältige Zustand des Hauses garantieren Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Käufer bereits laufende Mieteinnahmen sichert. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.450,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400,00 € entspricht. Diese Immobilie ist somit besonders interessant für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, moderne und großzügige Eigentumswohnung suchen.
Der nahtlose Übergang der Mieteinnahmen ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihre Investition. Bei der Kaufprüfung sollten die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die Zusammensetzung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten beachtet werden.
Nutzen Sie die Chance, eine attraktive Immobilie in einem gefragten Wohnumfeld zu erwerben!
Das Objekt
**Energieausweis in Bearbeitung**
Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines modernen 4-Familienhauses in Gelnhausen, anzubieten. Dieses 2011 errichtete Wohnhaus besticht nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als gemütliches Familiennest, inspirierendes Homeoffice oder als Rückzugsort für jedes Familienmitglied – hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie zwei Stellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
**Ausstattung der Wohnung:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
- Separate, gut ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Praktisches Gäste-WC
- Einladender Flur bzw. Eingangsbereich
Die vier Wohnräume zeichnen sich durch ihre individuelle Gestaltungsfreiheit aus. Neben Schlaf- und Kinderzimmern können Sie problemlos ein komfortables Homeoffice einrichten, das Ihnen ein produktives Arbeiten von zu Hause ermöglicht.
Das Tageslichtbad sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was eine ruhige Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnklima garantiert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl für Ihre eigenen Wohnbedürfnisse als auch für die langfristige Vermietung bestens geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Eigentumswohnung!
Cristina Martin
c.martin@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: c.martin@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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