Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Fußbodenheizung und attraktiver Vermietung
Wohnung zu kaufen in 63571 Gelnhausen
Objektnummer: DA-DI0013
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0013
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelnhausen
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Baujahr
2011
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2025
-
Etage
-1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 87 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung:
- Baujahr 2011
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden
- gepflegter Gesamtzustand
- Souterrainlage
- Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Kaltmiete: ca. 1.100,00 € monatlich
Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von rund: 13.200,00 € p.a.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer grundsätzlich einen nahtlosen Übergang der Mieteinnahmen. Die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die umlagefähigen Betriebskosten sind im Rahmen der Kaufprüfung zu berücksichtigen.
Das Wohnhaus
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, Baujahr 2011.
Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten ist ein attraktiver Aspekt für Käufer, die Wert auf eine kleinere Hausgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines im Jahr 2011 erbauten 4-Familienhauses in der Rathausstraße 26 in 63571 Gelnhausen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Das gepflegte Wohnhaus sowie die moderne Bauweise sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Einnahmen legen.
Die Wohnung verfügt über:
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- separate Küche
- Tageslichtbad
- Dusche
- großzügige und funktionale Raumaufteilung
Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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