Moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Fußbodenheizung und lukrativer Vermietungsmöglichkeit.
Wohnung zu kaufen in 63571 Gelnhausen
Objektnummer: DA-DI0013
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0013
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelnhausen
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Baujahr
2011
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
-1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 87 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Charmante Kapitalanlage in ruhiger Souterrainlage
Diese moderne Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2011, besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder als sichere Kapitalanlage.
Raumaufteilung und Ausstattung:
* 3 lichtdurchflutete Zimmer: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office.
* Separate Küche: Gestalten Sie Ihre Kochgewohnheiten nach Ihren Wünschen.
* Tageslichtbad mit Dusche: Genießen Sie den Komfort eines hellen Badezimmers.
* Fußbodenheizung: Für wohlige Wärme an kalten Tagen.
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung: Sorgen für eine angenehme Geräusch- und Wärmedämmung.
* Rollläden: Bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als Vermietungsobjekt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 13.200,00 € entspricht. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Nahtloser Übergang der Mieteinnahmen:
Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer einen unkomplizierten Übergang der Mieteinnahmen. Bei der Kaufprüfung sind die konkreten Mietvertragsbedingungen sowie die umlagefähigen Betriebskosten zu berücksichtigen.
Das Wohnhaus:
Die Eigentumswohnung ist Teil eines ansprechenden 4-Familienhauses, das ebenfalls im Jahr 2011 erbaut wurde. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten schafft eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima, was für viele Käufer ein entscheidendes Argument darstellt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Objekt
**Energieausweis in Bearbeitung**
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines modernen 4-Familienhauses in Gelnhausen anzubieten, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Diese sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihre ca. 87 m² große Wohnfläche sowie ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.
Die ansprechende Bauweise des Hauses und der sorgfältige Erhalt der Wohnung sorgen für eine zeitgemäße und angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 €. Diese Eigenschaft macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und laufenden Einnahmen profitieren möchten.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- 3 vielseitig nutzbare Zimmer
- Ein praktischer Abstellraum
- Eine separate Küche
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Eine großzügige und funktionale Raumaufteilung
Die drei Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine angenehme Belichtung sowie eine optimale Belüftung.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite und bietet Ihnen als Käufer sowohl eine wertbeständige Investition als auch ein behagliches Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Cristina Martin
c.martin@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: c.martin@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Cristina Martin
c.martin@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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