Wohnung zu kaufen in 90763 Fürth

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnobjekt mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage der Stadt Fürth. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 482,76 m² und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, kontinuierliche Modernisierungen sowie langfristig stabile Mieteinnahmen.
Die sechs Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68,53 m² und 101,02 m² und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse eine hohe Vermietbarkeit. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.005,75 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 48.069,00 €.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Neben umfangreichen Maßnahmen am Gebäude wurden auch mehrere Wohnungen umfassend renoviert. Hierzu zählen unter anderem modernisierte Badezimmer, erneuerte Bodenbeläge sowie die Erneuerung einzelner Gasetagenheizungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand mit geringem Investitionsbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.530,00 €, entsprechend 18.360,00 € jährlich. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, der nachhaltigen Vermietbarkeit sowie der gefragten Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg bietet dieses Wohnobjekt eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

*Energieausweis wird nicht benötigt da Denkmalschutz vorhanden ist.