Modernisierte Einzimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Top Lage von Frankfurt Nordend
Wohnung zu kaufen in 60318 Frankfurt am Main
Objektnummer: WI-TS0098
Objektdaten
-
Objektnummer
WI-TS0098
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Frankfurt am Main
-
Baujahr
1959
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 35 m²
-
Nutzfläche
ca. 35 m²
Preise
-
Kaufpreis
317.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 35 Quadratmeter
• Ein Zimmer
• Badezimmer
• Balkon
• Einbauküche
• Moderne Möblierung teilweise vorhanden
• Kellerraum
• Personenaufzug
• Baujahr 1959
• Modernisierung der Wohnung zuletzt 2022
• Fassade und Dämmung 2014 erneuert
• Wasserleitungen 2015 erneuert
• Heizungsanlage 2016 erneuert
• Zentralheizung mit Gas
• Energieverbrauch ca. 125,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr
• Energieeffizienzklasse D
• Gute Vermietbarkeit
• Zusätzliche Einnahme durch Mobilfunkantenne ca. 420 Euro jährlich
• Niedrige laufende Nebenkosten
• Hohe Instandhaltungsrücklage
Das Objekt
Diese gepflegte und modernisierte Einzimmer Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und bietet auf ca. 35 Quadratmetern Wohnfläche ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnkonzept.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Wohn und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Eine vorhandene Einbauküche sowie eine moderne und gepflegte Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wurde in der Vergangenheit erfolgreich möbliert vermietet und erzielte dabei eine monatliche Warmmiete von rund 1.200 Euro. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht eine jährliche Einnahme durch eine Mobilfunkantenne in Höhe von ca. 420 Euro.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen