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Ihr gepflegter Wohntraum mit Tiefgaragenplatz im Herzen von Düsseldorf

Wohnung zu kaufen in 40227 Düsseldorf

Objektnummer: KK-PB0031

Angebotspreis

315.000 €

Wohnfläche

ca. 59 m²

Zimmer

2

Baujahr

1983

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0031

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 59 m²

Preise

  • Kaufpreis

    315.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Diese Wohnung begeistert durch ihre gehobene Ausstattung und einen außerordentlich gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten fällt der hochwertige, glänzende Granitfußboden ins Auge, der Eleganz und Wertigkeit ausstrahlt. Die Diele empfängt Sie mit einem durchdachten Stauraumkonzept – eine kleine Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist – hier können Hobbyköche direkt loslegen. Ebenso gehören ausgewählte Möbelstücke und stilvolle Leuchten zur Ausstattung und sind bereits im Preis inkludiert. Die Wohnung wurde ausschließlich von Nichtrauchern bewohnt und stets liebevoll gepflegt.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und in einem zeitlosen Design gehalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und lädt zum Träumen ein, während das Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen Balkon überzeugt – eine Oase mitten in der Stadt!

Weitere Highlights im Überblick:
- Personenaufzug im Haus
- Ruhiger Balkon mit Blick zum begrünten Innenhof
- Zentralheizung
- Baujahr 1983, modernisiert ca. 1990
- Tiefgaragenstellplatz inklusive – ein absolutes Plus in Oberbilk!
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller und Gemeinschaftstrockenraum vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage
- Hausgeld monatlich: ca. 350 €

Fazit
Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise Komfort, Stil und Lage. Sie ist ein liebevoll gepflegtes Refugium inmitten des lebendigen Düsseldorfer Stadtlebens – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der im Preis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Stadtteil Gold wert und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Angebots.
Ob als stilvoller Start in die eigenen vier Wände oder als wertstabile Investition – hier finden Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, Ausstattung und Lage überzeugt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern – wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen!

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiger Rückzugsort auf harmonische Weise. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und besticht durch ihren funktionalen Grundriss sowie die ruhige Balkonlage zum begrünten Innenhof.

Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine zukunftssichere Entscheidung in einem aufstrebenden Stadtteil Düsseldorfs. Die Wohnung ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei gepflegten Häusern mit insgesamt 24 Parteien.

Der Stadtteil Oberbilk überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und seine stetig wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – das Leben pulsiert direkt vor der Tür und bleibt doch angenehm ruhig im Rückzugsort dieser Wohnung.

Lage

Leben in Düsseldorf-Oberbilk – Urban, vielfältig, zukunftsorientiert

Willkommen in Düsseldorf – einer der lebenswertesten Städte Deutschlands!
Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist Düsseldorf nicht nur ein bedeutendes Wirtschaftszentrum, sondern auch ein kultureller Hotspot mit internationalem Flair. Der Stadtteil Oberbilk liegt zentral und verbindet Urbanität mit lebendigem Lokalkolorit – eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Kreative gleichermaßen.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
Oberbilk punktet mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob Köln, Ruhrgebiet oder in die Ferne. Auch der Internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in etwa 15 Minuten erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Weltenbummler. Die U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt und machen ein Leben ohne Auto bequem möglich.

Starke Infrastruktur direkt vor der Tür
Die Infrastruktur in Oberbilk ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte – alles Wichtige liegt in fußläufiger Nähe. Auch das beliebte Einkaufszentrum 'Düsseldorf Arcaden' ist nur einen Katzensprung entfernt. Für den größeren Shoppingbummel lädt die nahe Königsallee (Kö) ein, eine der renommiertesten Luxus-Einkaufsstraßen Europas.

Bildung und Betreuung – bestens aufgestellt für Familien
Von der Kita bis zum Gymnasium – in Oberbilk und den angrenzenden Stadtteilen gibt es ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Internationale Schulen und Hochschulen wie die Heinrich-Heine-Universität und die Hochschule Düsseldorf unterstreichen die akademische Vielfalt der Stadt.

Arbeitsstandort mit Perspektive
Düsseldorf ist ein Top-Wirtschaftsstandort mit exzellenter Beschäftigungslage – besonders in den Bereichen Medien, Mode, Telekommunikation, Finanzen und Start-ups. Große Unternehmen und zahlreiche mittelständische Arbeitgeber sorgen für ein breites Jobangebot. Die Nähe zur Innenstadt und zu mehreren Business-Parks macht Oberbilk auch für Berufspendler attraktiv.

Freizeit, Kultur und Erholung
Ob Kultur, Natur oder Gastronomie – Oberbilk bietet alles. In unmittelbarer Nähe laden das Capitol Theater, die Mitsubishi Electric Halle und die Tonhalle Düsseldorf zu Konzerten, Musicals und Events ein. Der nahe gelegene Volksgarten ist ein echtes Naturparadies mitten in der Stadt – perfekt zum Joggen, Spazieren oder Picknicken. Wer es lebendiger mag, findet rund um die Kölner Straße ein buntes gastronomisches Angebot mit internationalen Spezialitäten.
Multikulturell, modern, lebendig

Oberbilk hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt – vom klassischen Arbeiterquartier zu einem kreativen, multikulturellen Szeneviertel. Der Charme historischer Altbauten trifft hier auf moderne Architektur und lebendige Nachbarschaften. Junge Familien, Künstler, Berufstätige und Alteingesessene schaffen eine inspirierende Mischung mit viel Herz und Authentizität.
Fazit: Wohnen in Oberbilk heißt Leben in Bewegung

Diese Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit, kulturelle Vielfalt und eine dynamische Zukunft. Ein Haus in Düsseldorf-Oberbilk ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause im Herzen einer Stadt voller Chancen.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

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Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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