Wohnung zu kaufen in 40545 Düsseldorf

Das Objekt

Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Das historische Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt bereits beim Betreten durch ein gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charakter.

Die ca. 55 m² große Souterrainwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit urbanem Flair. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine große Küche mit Terrasse, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche ist zusätzlich mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so kurze Wege sowie ein offenes Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls direkt am Flur. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer, wodurch ein angenehmer und wohnlicher Grundriss entsteht.

Große Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Details und modernen Akzenten verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten komfortables Wohnen ab dem ersten Tag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und erzielt bereits heute attraktive Mieteinnahmen über Plattformen wie Wunderflats und Airbnb. Durch die hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnen auf Zeit sowie Kurzzeitvermietungen bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für eine rentable und flexible Vermietungsstrategie. Besonders Geschäftsreisende, Expats und Städtereisende sorgen für eine konstant gute Auslastung und attraktive Renditechancen.

Hinweis zum Energieausweis:
Für das denkmalgeschützte Objekt besteht gemäß § 79 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.