Das Objekt
Willkommen in dieser ruhig gelegenen und charmanten Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim.
Die Zweizimmerwohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug und befindet sich in der 5. Etage eines 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex wurde stets instand gehalten und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Aktuell wird noch das Dach vollständig neu saniert und dem heutigen Standard angepasst. Den Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen sowie den Aufzug der sich auf halber Etage befindet.
Mit einer Wohnfläche von 61 m² bietet diese schicke Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslichtbad erreichen Sie bequem über den Flur. Die lichtdurchfluteten Zimmer schafft Ihnen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, sowie die zeitlos gestaltete Modernisierung in 2017, verbaut mit hochwertigen Materialien, heben diese Wohneinheit hervor. Die moderne und ansprechende Grundrissgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Relaxen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der seitliche gelegene Südbalkon den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick bis hin zum Fernsehturm und gleichzeitig ins Grüne. Ob Sie das Feuerwerk am Japantag oder Silvester entspannt aus der Ferne verfolgen oder bei einem Glas Wein die Sonnenuntergänge genießen, hier ist ein traumhafter Ausblick garantiert!
In unmittelbarer Nähe gehört zu der Wohneinheit noch eine elektrische Einzelgarage mit Stromversorgung. Obwohl die öffentlichen Parkplätze vor der Türe ausreichend sind, können Sie ganz bequem Ihr Auto in der Garage parken. Ein Fahrradkeller, Waschraum für die Gemeinschaft steht ebenfalls zur Verfügung sowie ein eigener Kellerraum.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 sorgt dafür, dass die Wohnung in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand ist und Ihren modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine attraktive Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ansprechende Gestaltung – ideal für alle, die das urbane Leben in Düsseldorf genießen möchten.
Bei Bedarf können die Möbel inklusive Einbauküche mit übernommen werden, so dass ein einfacher Umzug ermöglicht werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohneinheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Weitere Bilder, Grundrisse und alle anderen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage und im ausführlichen Exposé.
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0232
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Objektart
Wohnung
-
Ort
Düsseldorf
-
Baujahr
1980
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2017
-
Etage
5
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 61 m²
Preise
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Kaufpreis
314.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
198.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
198.70 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
IHR WOHN(T)RAUM:
- massive Bauweise aus dem Jahr 1980
- Aufzug
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Balkon mit Blick auf den Fernsehturm
- 2017 komplette Modernisierung inklusive Bad
- verbesserter Grundriss 2017
- gute Aufteilung der Wohnräume
- Nichtraucherwohnung
- helle Wohnräume
- doppelverglaste Fenster/ 2024 neue Balkon-/ Terrassentür mit Fenster im Wohnbereich
- Duschbad mit Fenster im zeitlosen Design und Hänge - WC
- gepflegte Wohneinheit
- Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Laminat
- Wände: Malerfliestapeten, neutrale zeitlose Wandfarbe
- Möbelübernahme möglich
- 2013 Gaszentralheizung
- gepflegte Wohneinheit
- Treppenhausreinigung
- Waschraum und Fahrradkeller für die Gemeinschaft
- Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor
- ruhige Seitenstraße nähe Cosmo Sports
- Naturumgebene Lage mit Spazierwege in der Nähe des Waldes
- gute Anbindung in die Stadt
- Haltestellen in wenigen Gehminuten
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.eu
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