Zum Inhalt springen

Das Objekt

Willkommen in dieser ruhig gelegenen und charmanten Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim.

Die Zweizimmerwohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug und befindet sich in der 5. Etage eines 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex wurde stets instand gehalten und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Aktuell wird noch das Dach vollständig neu saniert und dem heutigen Standard angepasst. Den Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen sowie den Aufzug der sich auf halber Etage befindet.

Mit einer Wohnfläche von 61 m² bietet diese schicke Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslichtbad erreichen Sie bequem über den Flur. Die lichtdurchfluteten Zimmer schafft Ihnen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, sowie die zeitlos gestaltete Modernisierung in 2017, verbaut mit hochwertigen Materialien, heben diese Wohneinheit hervor. Die moderne und ansprechende Grundrissgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Relaxen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der seitliche gelegene Südbalkon den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick bis hin zum Fernsehturm und gleichzeitig ins Grüne. Ob Sie das Feuerwerk am Japantag oder Silvester entspannt aus der Ferne verfolgen oder bei einem Glas Wein die Sonnenuntergänge genießen, hier ist ein traumhafter Ausblick garantiert!

In unmittelbarer Nähe gehört zu der Wohneinheit noch eine elektrische Einzelgarage mit Stromversorgung. Obwohl die öffentlichen Parkplätze vor der Türe ausreichend sind, können Sie ganz bequem Ihr Auto in der Garage parken. Ein Fahrradkeller, Waschraum für die Gemeinschaft steht ebenfalls zur Verfügung sowie ein eigener Kellerraum.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 sorgt dafür, dass die Wohnung in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand ist und Ihren modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine attraktive Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ansprechende Gestaltung – ideal für alle, die das urbane Leben in Düsseldorf genießen möchten.

Bei Bedarf können die Möbel inklusive Einbauküche mit übernommen werden, so dass ein einfacher Umzug ermöglicht werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohneinheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Weitere Bilder, Grundrisse und alle anderen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage und im ausführlichen Exposé.

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

IHR WOHN(T)RAUM:

- massive Bauweise aus dem Jahr 1980
- Aufzug
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Balkon mit Blick auf den Fernsehturm
- 2017 komplette Modernisierung inklusive Bad
- verbesserter Grundriss 2017
- gute Aufteilung der Wohnräume
- Nichtraucherwohnung
- helle Wohnräume
- doppelverglaste Fenster/ 2024 neue Balkon-/ Terrassentür mit Fenster im Wohnbereich
- Duschbad mit Fenster im zeitlosen Design und Hänge - WC
- gepflegte Wohneinheit
- Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Laminat
- Wände: Malerfliestapeten, neutrale zeitlose Wandfarbe
- Möbelübernahme möglich

- 2013 Gaszentralheizung
- gepflegte Wohneinheit
- Treppenhausreinigung
- Waschraum und Fahrradkeller für die Gemeinschaft
- Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor

- ruhige Seitenstraße nähe Cosmo Sports
- Naturumgebene Lage mit Spazierwege in der Nähe des Waldes
- gute Anbindung in die Stadt
- Haltestellen in wenigen Gehminuten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile Düsseldorfs – Gerresheim. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität.

Gerresheim zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Der nahegelegene Grafenberger Wald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Gerresheim ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgt für eine lebendige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen, von denen aus Sie schnell ins Düsseldorfer Stadtzentrum gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A46 und A3, in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die ruhige Wohnlage und die gute Erreichbarkeit von Freizeitangeboten machen Gerresheim zu einem idealen Wohnort für Familien.

Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Gerresheim eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Wohnen und Leben harmonisch verbinden.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.