Großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit Grünblick in Dortmund-Lütgendortmund
Wohnung zu kaufen in 44388 Dortmund - Lütgendortmund
Objektnummer: RE-IA0046
Objektdaten
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Objektnummer
RE-IA0046
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Dortmund - Lütgendortmund
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Baujahr
1955
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Zustand
gepflegt
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 83 m²
Preise
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Kaufpreis
198.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Einbauküche gehört zur Wohnung
- Zwei Badezimmer (Tageslicht), eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- Helle Räume durch Fenster in allen Zimmern
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauschrank im Wohn- und Essbereich
- Zusätzlicher Einbauschrank im Schlafzimmer
- Laminat- und Fliesenböden
- 2 Kellerräume vorhanden
- Garage und Außenstellplatz enthalten.
Das Objekt
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine großzügige Wohnfläche mit klarer Raumstruktur. Alle Räume verfügen über Fenster, wodurch die gesamte Wohnung angenehm hell wirkt. Auch beide Badezimmer bieten Tageslicht – eines davon ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen praktische Einbauschränke im großen Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer zur Verfügung, was für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Hausverwaltung weist darauf hin, dass für den Verkauf bestimmte Punkte zur Kenntnis genommen werden müssen. Der Spitzboden ist nicht gedämmt, was zu saisonalen Temperaturschwankungen führen kann. Bei Starkregen ist der Balkon undicht und eine Sanierung könnte erforderlich sein. Das ist vor ein paar Jahren einmal vorgefallen, danach nicht wieder aufgetreten.
Die vorhandene Gasheizung wurde 1984 installiert, arbeitet aktuell zuverlässig (regelmäßige Wartung), ist jedoch aufgrund ihres Alters auf einen Austausch oder eine Modernisierung ausgerichtet. Die Stimmrechtsverhältnisse innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind in der Teilungserklärung geregelt.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
218,73kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
218,73kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Ahnfeldt
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