Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 09128 Chemnitz

Das Objekt

Außergewöhnlicher Vierseitenhof für Pferdesport, Wohnen und vielseitige Nutzungskonzepte

Knapp ein Hektar Grundstück, rund 490 m² Wohnfläche und ca. 2.500 m² Nutzfläche machen diese historische Hofanlage zu einer Immobilie, wie sie innerhalb des Chemnitzer Stadtgebietes nur selten angeboten wird. Der großzügige Vierseitenhof wird aktuell als Reiterhof genutzt und verbindet umfangreiche Wohn-, Stall-, Wirtschafts- und Lagerflächen mit einer bestehenden Reitanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten, davon drei im Haupthaus und eine weitere über den Stallungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und schaffen damit bereits eine wohnwirtschaftliche Ertragskomponente. Der Ursprung der Anlage geht auf das ehemalige Lehngut bzw. Lehngericht Altenhain zurück; historische Bauunterlagen sind nach Angaben des bisherigen Eigentümers bereits ab 1892 vorhanden.

Für die Pferdehaltung stehen Stallbereiche mit Pferdeboxen, großzügige Wirtschaftsflächen sowie zwei Außenreitplätze zur Verfügung. Hinzu kommen weitläufige Hof- und Freiflächen sowie Scheunen- und Lagerbereiche. Auch das umliegende Wegenetz bietet gute Voraussetzungen für Ausritte; der örtliche Pferdesportverein beschreibt zahlreiche Reitwege in der Umgebung des Sternmühlentals.

Besonders interessant ist das zusätzliche Nutzungspotenzial der Bestandsgebäude. Die vorhandene Flächenberechnung weist einen ehemaligen Gastronomiebereich mit rund 446 m² Nutzfläche aus – unter anderem mit Café/Bar, Restaurant, Küche, Terrasse sowie Personal- und Nebenräumen. Darüber hinaus befinden sich in der Anlage außergewöhnlich große ehemalige Veranstaltungsflächen mit Saal, Bühne, Galerien, Weindiele, Kellerbereichen und ehemaliger Kegelbahn.

Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Käufer, die Wohnen, Pferdehaltung und großzügige Nutzflächen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso eröffnen die vorhandenen Gebäudestrukturen interessante Perspektiven für alternative Betreiber- oder Nutzungskonzepte – eine entsprechende Nutzungsänderung beziehungsweise Wiederaufnahme früherer Nutzungen selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.