Haus zu kaufen in 09228 Chemnitz

Das Objekt

MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial – inkl. Neubau-Anbau (2017) und Stellplatzpaket

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Wittgensdorf mit klarer Investment-Story: laufende Einnahmen, sofort nutzbare Wohnfläche und signifikantes Entwicklungspotenzial durch bereits vorbereitete Einheiten.

Der 2017 errichtete Anbau (ca. 93 m²) ist modern ausgestattet (Terrasse, Kamin, Einbauküche) und unmittelbar vermietbar. Hier lässt sich ohne weiteren Aufwand direkt Cashflow generieren.

Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits entkernt und bieten die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren und Mieten nachhaltig zu erhöhen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine effiziente Umsetzung ohne aufwendige Grundrissänderungen.

WE 1: 45m², Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer
WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt
WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt
WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC

Investment-Kennzahlen (Prognose):

- ca. 413 m² Gesamtwohnfläche
- Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr
- Gewerbe: 3.780 €/Jahr
- Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr
- Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr

Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze

- 2 Carport-Stellplätze
- ca. 6 Außenstellplätze
- separate Garage für Motorrad oder Quad

Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.