Wohnung zu kaufen in 74354 Besigheim

Das Objekt

Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen in einem 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger Wohnlage von Besigheim

Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Zum Verkauf stehen zwei bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Wohnungen in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Besigheim. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Teilungserklärung und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,72 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem ca. 40 m² großen Garten, der sich im Sondereigentum befindet.

Das helle Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die großzügige Wohnküche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Einzelöfen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Gebäude, sodass eine Umrüstung auf eine Gasheizung grundsätzlich möglich ist.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich außerdem eine ehemalige Garage, die heute als praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bietet.

Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 41 m² und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Elektroheizkörper. Auch hier ist der Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Besonderheiten auf einen Blick
Zwei Wohnungen in einem Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte)
Bereits nach WEG aufgeteilt, jeweils mit eigener Teilungserklärung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und ca. 40 m² Garten im Sondereigentum
Dachgeschosswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden
Beheizung derzeit über Elektroheizkörper bzw. Elektro-Einzelöfen
Elektrik der Erdgeschosswohnung überwiegend erneuert
Ehemalige Garage als Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz
Ruhige und beliebte Wohnlage in Besigheim

* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit

Der gemeinsame Erwerb beider Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet großes Potenzial und flexible Perspektiven.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.