Wohnung zu kaufen in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Das Objekt

Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler wird klar: Hier wird Wert auf Ordnung und Sauberkeit gelegt. Die Immobilie ist Teil eines vierstöckigen Wohngebäudes mit insgesamt acht Parteien, in dem auch der Hausmeister wohnt – ein klarer Vorteil für eine dauerhaft gepflegte Anlage.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf beinahe 70 m².
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe.
Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, dahinter folgt die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Besonders praktisch: Die integrierte Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – ideal, um Platz in der Küche oder im Bad zu sparen.
Am Ende des Flurs liegt das Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist westlich ausgerichtet – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es im Kellerbereich die Möglichkeit Fahrräder abzustellen sowie einen direkten Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich von allen 8 Parteien genutzt werden kann.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515,- Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- Euro – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen.