Kapitalanlage und City-Wohnung: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette direkt am Rathaus von Augsburg!
Wohnung zu kaufen in 86150 Augsburg
Objektnummer: AIC-VV0749
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0749
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Objektart
Wohnung
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Ort
Augsburg
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Baujahr
2005
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2005
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 57 m²
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Nutzfläche
ca. 71 m²
Preise
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Kaufpreis
920.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Flächenaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 126 m²
• Offizielle Wohnfläche: ca. 57 m² (untere Ebene)
• Ausgebaute Nutzfläche: ca. 71 m² (Dachgeschoss)
Raumaufteilung
Untere Ebene (Wohnfläche):
• Wohn-/Essbereich
• Küche
• Badezimmer
Obere Ebene (Nutzfläche, DG – 2005/2006 komplett neu ausgebaut):
• 2 Zimmer
• Büro-/Arbeitsbereich
• Duschbad mit WC
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Innenstadtliebhaber.
Ausstattung und Technik
• Komplettausbau Dachgeschoss 2005/2006
• Gastherme für Heizung
• Zwei vollwertige Bäder
• Maisonette-Grundriss über zwei Etagen
• Gepflegter Gesamtzustand
Nebenkosten
• Ca. 500 € monatlich, inklusive Strom und Heizung
Vermietung und Investment
• Aktuell vermietet bis Jahresende
• Warmmiete ca. 3.000 € / Monat
• Sehr gute Wiedervermietbarkeit aufgrund der Lage
• Ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Struktur, die attraktive Innenstadtlage sowie durch ihr hervorragendes Vermietungspotenzial.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende des Jahres vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von ca. 3.000 €, was sie zu einer sehr soliden Kapitalanlage macht.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Melek Voss
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