Wohnen mit Stil – luxuriöses Einfamilienhaus in Top-Lage!
Haus zu kaufen in 86156 Augsburg
Objektnummer: AIC-VV0724
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0724
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Augsburg
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Baujahr
1935
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 695 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
Preise
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Kaufpreis
1.300.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Technik. Zahlreiche Sanierungen und hochwertige Ausstattungsmerkmale machen es zu einem echten Schmuckstück.
Highlights im Überblick:
Baujahr: 1935
Kernsanierung: 2014 (Elektrik, Leitungen, Dämmung, u. v. m.)
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Heizung: moderne Fußbodenheizung (2004)
Dach: gedämmt (2014)
Fenster: moderne Kunststoff-Doppelverglasung
Böden: edles Laminat und Fliesen
Solarvorbereitung: Leitungen bereits bis in den Keller gelegt
Wintergarten: luxuriöser Anbau aus 2024 – lichtdurchflutet und stilvoll
Nebenkosten: ca. 200 € / Monat
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Einfamilienhaus mit stilvollem Wintergarten, modernem Komfort und großzügigem Grundstück in gefragter Lage von Augsburg-Bärenkeller. Das im Jahr 1935 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand mit vielen luxuriösen Details.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem Grundstück von ca. 695 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die besonderen Wert auf Komfort, Raumgefühl und Privatsphäre legen.
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Moderne Küche (ca. 10 Jahre alt)
Gäste-WC
Ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer)
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide
Badezimmer mit Dusche und separatem WC
Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit ausreichend Lager- und Nutzflächen
Anschlüsse für Solar bereits vorbereitet
Dachgeschoss:
Ausgebautes Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum oder Büro)
Außenbereich
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen
2 Garagen (eine davon Baujahr 1957)
1 Carport
1 zusätzlicher Stellplatz
Liebevoll angelegtes Grundstück mit Gestaltungspotenzial
Der neue Wintergarten aus dem Jahr 2024 bietet einen traumhaften Rückzugsort zu jeder Jahreszeit – lichtdurchflutet, hochwertig verarbeitet und mit Blick ins Grüne.
Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und großzügige Wohnverhältnisse. Der hochwertige Wintergarten, die umfassenden Sanierungen und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller.
Einziehen und wohlfühlen – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!
* Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Melek Voss
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