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Charmante Kapitalanlage in Haunstetten – 2-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter!

Wohnung zu kaufen in 86179 Augsburg

Objektnummer: AIC-VV0713

Angebotspreis

295.000 €

Wohnfläche

ca. 55 m²

Zimmer

2.5

Baujahr

1996

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0713

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Augsburg

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 55 m²

Preise

  • Kaufpreis

    295.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
Ruhige Lage in Augsburg-Haunstetten
Balkon begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Laminat- und PVC-Bodenbeläge
Fernwärme
Aufzug im Haus vorhanden
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 €
Seit über 15 Jahren vermietet
Monatliche Warmmiete: 840 € (600 € kalt + 240 € Nebenkosten)
Baujahr: 1927

Das Objekt

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ihre Ausstattung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist seit rund 15 Jahren unbefristet vermietet – ein Zeichen für die Wohnqualität und die Zufriedenheit der Mieter. Die monatliche Warmmiete beträgt 840 €, wovon 600 € auf die Kaltmiete und 240 € auf die Nebenkosten entfallen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist freundlich und hell, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und hat direkten Zugang zum überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und einen direkten Zugang ins Freie.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster – ideal für ein angenehmes Kocherlebnis. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, mit einer Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Bodenbeläge bestehen aus robustem Laminat und PVC, was sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für sicheres und komfortables Parken sorgt. Dieser Stellplatz kann optional miterworben werden – der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 15.000 €.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und nachhaltige Fernwärmeversorgung, die für effiziente Wärme sorgt und unabhängig von Öl- oder Gaspreisen macht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haunstetten im Süden von Augsburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung und zugleich sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität Augsburg, zum Siebenbrunner Wald sowie zu den Lechauen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B17 sowie die Autobahn A8, was eine schnelle Verbindung nach München oder Ulm ermöglicht.

Zusammengefasst: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    96.70 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

96.70 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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