Wohnung zu kaufen in 73432 Aalen

Das Objekt

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (3. Wohnebene) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Sie befindet sich in einer soliden und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973, deren Fassade vor wenigen Jahren instandgesetzt und neu gestrichen wurde.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC modernisiert und die Wände neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein freundliches und modernes Wohnambiente, das sofort bezugsbereit ist.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der durch seine Ausrichtung angenehme Sonnenstunden garantiert. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2001.
Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Einzelgarage dar, die derzeit für 60 € monatlich vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden, sodass sowohl Eigennutzung als auch weiterhin eine zusätzliche Einnahmequelle möglich ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 288 € für Betriebskosten zuzüglich 47 € für die Rücklagen, insgesamt 335 €. Ein Rücklagenanteil von ca. 8.400 € (Stand Ende 2025) geht beim Kauf direkt auf den Käufer über und stärkt die finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft.
Im Sinne einer transparenten Vermarktung liegen aktuelle Fachgutachten, unter anderem zu baulichen Wärmebrücken vor, und können bei Interesse eingesehen werden. Dies schafft eine fundierte Entscheidungsgrundlage und zusätzliche Sicherheit für Kaufinteressenten.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.