Haus zu kaufen in 73431 Aalen

Das Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und vollständiger Unterkellerung. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf sechs Wohn- und Schlafräume sowie die dazugehörigen Nebenräume. Die klassische und familiengerechte Raumaufteilung bietet gut nutzbare Zimmergrößen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzend steht im Dachbereich ein ca. 30 m² großer, ausgebauter Bühnen-/Dachraum zur Verfügung. Dieser ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Lager oder ähnliche Zwecke. Eine großzügige Balkonterasse mit ca. 12 m² schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert das Wohnangebot nach außen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Wasch- und Heizungsbereichen zwei weitere großzügige Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Vorrats- oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Ein besonderer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in die rückseitig gelegene dritte Garage. Dadurch lassen sich Einkäufe und andere Gegenstände bequem und witterungsgeschützt ins Haus bringen.

Um das Jahr 2000 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Stromversorgung einschließlich des Stromkastens sowie die Bäder und Sanitärbereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Erdgas und Edelstahlkessel. Die Warmwasserversorgung wird über einen separaten gasbefeuerten Standboiler mit einem Fassungsvermögen von ca. 160 Litern sichergestellt.

Zur Verbesserung der Kellertrockenheit wurde zudem eine Drainage ausgeführt, bestehend aus Teilsickerrohren, Kontrollschacht und Sickersteinen. Im Innenbereich wurden die Wände mit Kalkzementputz versehen. Das Treppenhaus sowie der ausgebaute Dachbereich sind mit Kieferholz verkleidet.

Das ca. 400 m² große Eckgrundstück ist vollständig gestaltet und rundum eingezäunt. Damit bietet der Garten gute Voraussetzungen für Familien und Haustierbesitzer. Der gewachsene Pflanzenbestand umfasst unter anderem einen Walnussbaum, eine Eibe und Thuja-Bäume. Eine Weinrebe begrünt die Balkonterasse sowie Teile des Zauns und unterstreicht den natürlichen Charakter des Außenbereichs.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Garagenangebot. Neben der rückseitigen, direkt vom Keller aus zugänglichen Garage steht eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 1972 zur Verfügung. Diese verfügt über zwei Stahltore, einen separaten Seiteneingang sowie eine eigene Stromversorgung.

Mit insgesamt drei Garagen bietet das Anwesen damit überdurchschnittlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt- oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.