Haus zu kaufen in 73431 Aalen

Das Objekt

Charmantes, umfangreich saniertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Aalen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2023 umfangreich saniertes Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m und einem Grundstück von ca. 90 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die Einbauküche, von der aus das modernisierte Badezimmer zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.

Über eine Treppe gelangt man in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder weiterer Schlafbereich – die offene Fläche lässt sich individuell gestalten. Eine kleine Abstellkammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2023.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektrik modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden die Zwischendecke sowie das ausgebaute Dachgeschoss gedämmt.
Die Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung* Auch optisch wurde das Gebäude aufgewertet: Die Innenwände erhielten einen neuen Putz und ebenso wurde die Außenfassade neu verputzt.

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein kleiner Sitzbereich im Eingangsbereich rundet das Angebot ab und schafft trotz der kompakten Grundstücksgröße eine Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte, bereits umfangreich modernisierte Immobilie suchen und Wert auf überschaubare Wohn- und Grundstücksflächen legen. Durch das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet das Objekt trotz seiner kompakten Größe ein angenehmes Raumangebot und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Für weitere Fragen und Besichtigungen melden Sie sich gerne, ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.