Charmantes Doppelhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garage in idyllischer Lage. Ein echtes Schmuckstück!
Haus zu kaufen in 74613 Öhringen
Objektnummer: KÜN-DD0025
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-DD0025
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Öhringen
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Baujahr
1969
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 425 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
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Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
394.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, die durch ihre harmonische Verbindung von modernen Annehmlichkeiten und zeitlosem Design besticht.
Die hochwertigen Alu-Holzfenster mit zwei-fach Isolierverglasung sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern bieten auch einen beeindruckenden Blick ins Freie. Der einladende Wintergarten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, während der stilvolle Specksteinofen im Wintergarten eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein eleganter Kachelofen, der sowohl als Blickfang als auch als Wärmequelle fungiert. Der edle Stabparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung, während die Korkflächen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Holzdecken runden das stilvolle Ambiente ab und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne.
Die elektrisch betriebenen Rollläden im Wohnzimmer bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Zuhause optimal vor Sonnenlicht und neugierigen Blicken zu schützen. Genießen Sie die lauen Sommerabende auf der großzügigen Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist.
Die imposante Holzinnentreppe führt Sie zu den privaten Rückzugsorten des Hauses, während die gut gestaltete Einbauküche ein Traum für jeden Hobbykoch darstellt. Holzeinbauschränke bieten zudem ausreichend Stauraum und tragen zur Ordnung und Übersichtlichkeit bei.
Ein zusätzlich verglaster Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort, um die frische Luft und den Blick auf die Umgebung zu genießen.
Diese Immobilie vereint Funktionalität mit stilvollem Wohndesign und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Komfort als auch Eleganz ausstrahlt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Objekt
**Moderne Familienoase in idyllischer Lage**
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diese modernisierte Immobilie besticht durch eine effiziente Warmwasseraufbereitung mit einer innovativen Wärmepumpe, die ab 2025 in Betrieb genommen wird und Ihnen nachhaltigen Komfort bietet. An- und Umbau 1998
Die Außenfassade des Hauses ist vollständig isoliert, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senkt. Im Inneren erwartet Sie eine Wohn-Einbauküche, die zum kulinarischen Verweilen einlädt. Genießen Sie entspannte Stunden im angrenzenden Wintergarten, der sich ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick in den gepflegten Garten eignet.
Die hochwertigen Alu-Holzfenster verleihen dem Haus nicht nur einen eleganten Charakter, sondern sorgen auch für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen, während der Specksteinofen zusätzlichen Komfort bietet.
Mit insgesamt sechs großzügig geschnittenen Schlafzimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder die Möglichkeit, ein Büro einzurichten. Die individuelle Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort zu bieten.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Stellplätze sowie eine praktische Einzelmassivgarage zur Verfügung. So haben Sie stets genügend Platz für Fahrzeuge und für Fahrräder gibt es eine separate Einzelmassivgarage.
Der große, gepflegte Garten mit einem charmanten Gartenhaus lädt zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre Leidenschaft für Gartenarbeit ausleben oder einfach die Natur genießen.
Zusätzlich ist die Immobilie mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und die Effizienz des Hauses unterstreicht.
Diese Immobilie vereint zeitgemäße Technik mit einem harmonischen Wohnumfeld und ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dorothea Dragicevic
d.dragicevic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
159,50kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergiebedarf
159,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Dorothea Dragicevic
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Tel.: +49 160 3181071
Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
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