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Provisionsfrei: Exquisite 196 m² Erdgeschosswohnung mit Garten, großer Terrasse und A+ Effizienz.

Wohnung zu kaufen in 79183 Waldkirch

Objektnummer: VS-MA0447

Angebotspreis

1.299.000 €

Wohnfläche

ca. 196 m²

Zimmer

5.5

Baujahr

2023

Objektdaten

  • Objektnummer

    VS-MA0447

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Waldkirch

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    5.5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 196 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.299.000 €

Ausstattung

Barrierefreier Zugang

Ca. 196 m² Wohnfläche auf einer Ebene

5,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Ca. 80 m² große Sonnenterrasse

Ca. 200 m² privater Gartenanteil

Personenaufzug direkt von der XXL-Garage zur Wohnung

XXL-Garage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum

Moderne, offene Wohnraumgestaltung

Große Panoramafenster mit viel Tageslicht

Hochwertige 22 mm massive Eiche-Landhausdielen

Effizienzklasse A+

KfW-85-Energieeffizienzhaus

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Kühlfunktion über die Fußbodenflächen für angenehme Temperaturen im Sommer

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Monatliche Nebenkosten ca. 400 €

Wohnung wird unmöbliert verkauft

Das Objekt

Willkommen in dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung in Waldkirch, die modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumgestaltung harmonisch vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 196 m² erwarten Sie 5,5 lichtdurchflutete Zimmer, die ein einladendes und behagliches Wohnambiente schaffen.

Die weitläufige Terrasse von ca. 80 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente im Freien. Ein privater Gartenanteil von etwa 200 m² erweitert Ihre Möglichkeiten und bietet Raum für Ihre persönliche Oase im Freien. Ob für Familien, Paare oder Naturliebhaber – hier genießen Sie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die ruhige Lage in Waldkirch, gepaart mit der exzellenten Anbindung an Freiburg – nur 15 bis 20 Minuten entfernt – macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Erleben Sie nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einem modernen und lebenswerten Umfeld.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die herausragende Energieeffizienz, die nachhaltiges Wohnen fördert und Ihnen langfristig Kosten spart.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert verkauft wird. Die abgebildeten Einrichtungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sollen Ihnen helfen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu visualisieren.

Für weitere Informationen, zusätzliche Bilder und die genaue Anschrift stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Waldkirch zu entdecken!

Lage

Entdecken Sie diese ansprechende Wohnung in Waldkirch, einer charmanten Stadt im malerischen Elztal, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Das gastronomische Angebot der Stadt verwöhnt Sie mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Waldkirch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit, sei es durch Sport, Kultur oder Naturerlebnisse.

Die hervorragende Anbindung zur benachbarten Stadt Freiburg ist ein weiteres Plus: Über die B294 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 bis 20 Minuten, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Waldkirch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    24,23kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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>250

Endenergiebedarf

24,23kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Marcus Aiple
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: +49 151 59464909
Email: m.aiple@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a
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