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Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Wohnung zu kaufen in 74343 Sachsenheim

Objektnummer: ÖHR-ER0049

Angebotspreis

265.000 €

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Baujahr

1971

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0049

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Sachsenheim

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 80 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    265.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung – eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Diese kürzlich renovierte Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet Ihnen drei großzügige, gut geschnittene Zimmer, die je nach Bedarf flexibel gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Ansprüche.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das modern gestaltete Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Genießen Sie entspannende Momente und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem eigenen Zuhause.

Haustierliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn in dieser Wohnung sind Haustiere herzlich willkommen. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre vierbeinigen Freunde in Ihr neues Zuhause mitzunehmen und gemeinsam viele glückliche Stunden zu verbringen.

Die Fenster der Wohnung wurden teilweise im Jahr 2023 erneuert, während die übrigen Fenster aus 2016 in einem ausgezeichneten Zustand sind. So profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Wohnung an die Fernwärme anzuschließen. Dies bietet Ihnen nicht nur Flexibilität, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Heizlösung.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und es sind keine anstehenden oder absehbaren Reparaturen erforderlich. Dies bedeutet für Sie: Einziehen und wohlfühlen – ohne zusätzliche Investitionen oder Renovierungsaufwand.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern!

Das Objekt

Willkommen in dieser charmanten, kürzlich renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Zustand sowie eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert, darunter teilweise Fenster, die im Jahr 2023 ersetzt wurden. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2016 und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur einladend ist, sondern auch einen direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Möglichkeit, die frische Luft und das Tageslicht zu genießen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Das bestehende Mietverhältnis endet voraussichtlich Ende Juni, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Nach der Freigabe der Wohnung ist sie ideal für die Selbstnutzung geeignet. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund der stabilen Mietsituation auch weiterhin eine attraktive Kapitalanlage.

Ein weiteres Highlight Vollisolierung, was zusätzlichen Komfort und Effizienz verspricht. Aktuell sind keine Reparaturen oder Sanierungen erforderlich, was den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht und Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als eine vielseitige Gelegenheit – perfekt für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung suchen, die kurzfristig verfügbar ist, sowie für Investoren, die eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage im Blick haben. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Wohngelegenheit zu werden!

Lage

Herzlich willkommen in der Nordstraße 6 in Sachsenheim – einem Ort, der Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen hohen Lebensstandard und Lebensfreude bietet.

Die Nordstraße ist eine ruhige, charmante Wohnstraße, die durch ihre hervorragende Lage besticht. Umgeben von einer malerischen Landschaft, genießen Sie dennoch die Vorzüge einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Objekt selbst beeindruckt mit ansprechender Architektur und einem gepflegten Gesamtzustand. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem hellen, einladenden Flur empfangen, der harmonisch in die weiteren Räume übergeht. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Familiennest oder modernes Homeoffice – hier finden Sie den Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein im Freien ausklingen – dieses Zuhause wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Die Lage in Sachsenheim bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und unkompliziert in die umliegenden Städte pendeln können.

Für Familien sind die nahegelegenen Parks und Spielplätze ein zusätzliches Plus, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Nordstraße 6 in Sachsenheim nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause ist, das Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie, was dieses wunderbare Zuhause für Sie bereithält. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Dorothea Dragicevic

d.dragicevic@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    247kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

247kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic
Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach
Tel.: +49 160 3181071
Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
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Dorothea Dragicevic

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