Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Wohnung zu kaufen in 74343 Sachsenheim
Objektnummer: ÖHR-ER0049
Objektdaten
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Objektnummer
ÖHR-ER0049
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Sachsenheim
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Baujahr
1971
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 80 m²
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Nutzfläche
ca. 4 m²
Preise
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Kaufpreis
265.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung – eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Diese kürzlich renovierte Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen drei großzügige, gut geschnittene Zimmer, die je nach Bedarf flexibel gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Ansprüche.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das modern gestaltete Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Genießen Sie entspannende Momente und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem eigenen Zuhause.
Haustierliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn in dieser Wohnung sind Haustiere herzlich willkommen. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre vierbeinigen Freunde in Ihr neues Zuhause mitzunehmen und gemeinsam viele glückliche Stunden zu verbringen.
Die Fenster der Wohnung wurden teilweise im Jahr 2023 erneuert, während die übrigen Fenster aus 2016 in einem ausgezeichneten Zustand sind. So profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Wohnung an die Fernwärme anzuschließen. Dies bietet Ihnen nicht nur Flexibilität, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Heizlösung.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und es sind keine anstehenden oder absehbaren Reparaturen erforderlich. Dies bedeutet für Sie: Einziehen und wohlfühlen – ohne zusätzliche Investitionen oder Renovierungsaufwand.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern!
Das Objekt
Willkommen in dieser charmanten, kürzlich renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Zustand sowie eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert, darunter teilweise Fenster, die im Jahr 2023 ersetzt wurden. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2016 und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur einladend ist, sondern auch einen direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Möglichkeit, die frische Luft und das Tageslicht zu genießen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Das bestehende Mietverhältnis endet voraussichtlich Ende Juni, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Nach der Freigabe der Wohnung ist sie ideal für die Selbstnutzung geeignet. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund der stabilen Mietsituation auch weiterhin eine attraktive Kapitalanlage.
Ein weiteres Highlight Vollisolierung, was zusätzlichen Komfort und Effizienz verspricht. Aktuell sind keine Reparaturen oder Sanierungen erforderlich, was den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht und Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als eine vielseitige Gelegenheit – perfekt für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung suchen, die kurzfristig verfügbar ist, sowie für Investoren, die eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage im Blick haben. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Wohngelegenheit zu werden!
Dorothea Dragicevic
d.dragicevic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
247kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
247kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Frau Dorothea Dragicevic
Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach
Tel.: +49 160 3181071
Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dorothea Dragicevic
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