4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in zentraler Lage von Paderborn mit guter Anbindung
Wohnung zu kaufen in 33102 Paderborn
Objektnummer: HF-WE0734
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0734
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Paderborn
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Baujahr
1978
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 97 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights:
- Ca. 97,17 m² Wohnfläche mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Ca. 190 m² vollumzäunter Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-Duschbad
- Fenster bereits 2009 und 2014 erneuert
- Dach und Dämmung werden 2025 umfassend saniert
- Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Familienfreundliche Umgebung mit sicheren Wegen zu Schulen und Kitas
- Gute Anbindung an Freizeit-, Rad- und Grünflächen
- Tiefgaragenstellplatz + zusätzliche Besucherstellplätze
- Hausgeld: 458 EUR monatlich (inkl. Rücklagenanteil)
- Für den Tiefgaragenstellplatz 65 EUR monatlich, inkl. Rücklagenanteil
Das Objekt
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Die modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Paderborn bietet auf ca. 97,17 m² ein großzügiges und gut geschnittenes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Senioren.
Highlight ist der ca. 190 m² große, vollumzäunte Privatgarten (Sondernutzungsrecht), der vielseitig nutzbar ist und viel Privatsphäre bietet.
Die Wohnung verfügt über helle Räume, ein Bad en suite mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad.
Fenster wurden bereits 2009 und 2014 erneuert, das Dach und die Dämmung werden 2025 modernisiert.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Schulen, Kitas und Infrastruktur.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Besucherstellplätze runden das Angebot ab.
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Waldemar Engelbrecht
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