Geräumiges 4-Zimmer-Zuhause in Paderborn – ideal als Kapitalanlage!
Wohnung zu kaufen in 33098 Paderborn
Objektnummer: LIP-UW0024
Objektdaten
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Objektnummer
LIP-UW0024
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Paderborn
-
Baujahr
2002
-
Zustand
Neuwertig
-
Etage
3
Zimmer
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Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 94 m²
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Nutzfläche
ca. 94 m²
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Exklusive Dachgeschosswohnung
**Typ:** Dachgeschoss
**Zimmer:** 4
**Wohnfläche:** ca. 94 m²
**Schlafzimmer:** 3
**Badezimmer:** 2
**Garage/Stellplatz:** 1 Tiefgaragen-Stellplatz
**Internetgeschwindigkeit:**
Bis zu 250 MBit/s – Ideal für Homeoffice und Streaming
**Bausubstanz und Energieausweis:**
**Baujahr:** 2002
**Objektzustand:** Neuwertig
**Modernisierung/Sanierung:** Zuletzt 2023
**Heizungsart:** Zentralheizung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einem ansprechenden Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.
Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Umgebung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Die beiden Badezimmer sind modern und funktional, perfekt für den täglichen Gebrauch.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Genießen Sie die Vorteile einer schnellen Internetverbindung von bis zu 250 MBit/s – perfekt für Homeoffice, Streaming und Online-Kommunikation.
Die Bausubstanz dieser neuwertigen Wohnung ist von hoher Qualität, und die letzte Modernisierung fand erst 2023 statt. Dies garantiert Ihnen nicht nur ein ansprechendes Wohngefühl, sondern auch eine nachhaltige Werterhaltung Ihrer Investition. Die zentrale Heizungsart sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der Ihre individuellen Bedürfnisse
Das Objekt
**Helle und Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung**
Entdecken Sie diese einladende 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer idealen Süd-West-Lage für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein modernes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das 2018 umfassend renoviert wurde. Die Badezimmer- und Küchenbereiche sind elegant gefliest und bieten sowohl Funktionalität als auch Stil.
Die drei Schlafzimmer (zwei geräumige und ein kleineres) sind ideal als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küchenzeile ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Herd, Ceranfeld, Spüle und ausreichend Stauraum. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern, die zum Ende Mai 2026 ausziehen, kann optional eine Spülmaschine und/oder ein Kühlschrank übernommen werden.
Das Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Dusche sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank für Putzmittel und Badebedarf ausgestattet.
Die Wohnung bietet zudem hochwertige Deckenbeleuchtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Ein Speicherraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ kann die Waschmaschine auch im Badezimmer angeschlossen werden. Kabel- und Telefonanschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, und die Tiefgarage bietet Zugang zu einem Fahrradkeller.
**Für Investoren:**
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften (WG) und ermöglicht somit eine flexible Vermietung, beispielsweise in Form von Zimmervermietungen an Studierende. So können Sie die Rendite Ihrer Investition weiter steigern.
Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vergelegt
Udo Wedrat
u.wedrat@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Udo Wedrat
Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen
Tel.: +49 173 1872716
Email: u.wedrat@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Udo Wedrat
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