Wohnung zu kaufen in 74613 Öhringen

Ausstattung

Bereits beim Betreten spürt man das gepflegte Ambiente: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Zimmertüren sowie sämtliche Wand- und Deckenflächen stilvoll modernisiert.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem vorbildlichen Zustand:

2014 wurde eine effiziente Zentralheizung installiert, die durch eine Solaranlage auf dem Dach nachhaltig entlastet wird.

2019 folgten hochwertige, 2-fach verglaste Kunststofffenster in edler Holzoptik, die exzellenten Schall- und Wärmeschutz mit gemütlicher Ästhetik vereinen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, massiv gemauerter Kellerraum, der optimalen Stauraum bietet, sowie die Mitbenutzung eines praktischen Wäschetrockenraums. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab – Parkplatzsorgen gehören damit der Vergangenheit an.

Für den vorausschauenden Kapitalanleger:

- Sofortige Einnahmen: Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet – Sie profitieren vom ersten Tag an von soliden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

- Kein Renovierungsstau: Wichtige Gewerke wie Heizung (inkl. Solar) und Fenster wurden bereits aufwendig saniert.

- Geringes Mietausfallrisiko: Die gefragte 2-Zimmer-Größe (ca. 44 m²) gehört in wirtschaftsstarken Regionen wie Hohenlohe/Heilbronn zu den am stärksten nachgefragten Wohnungskategorien.

Für Eigennutzer (mittelfristig / perspektivisch):

- Wohlfühl-Zuhause: Gepflegte Ausstattung, moderne Fenster und ein zeitgemäßes Bad bieten besten Wohnkomfort.

- Kleine, ruhige Hausgemeinschaft: Mit nur 7 Wohneinheiten genießen Sie hier deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als in anonymen Großwohnanlagen.

- Rundum-Sorglos: Eigener Stellplatz, gemauertes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum decken alle Alltagsbedürfnisse optimal ab.

Highlights auf einen Blick

- Wohnfläche: ca. 44,06 m²

- Zimmer: 2 (Wohn-Küche-/Essbereich, Schlafzimmer, separates Bad, Eingangsbereich)

- Baujahr: 1983 – kontinuierlich modernisiert und energetisch aufgewertet

- Lage: Beliebte, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage in Öhringen

- Wohneinheiten: Gepflegte, familiäre Wohnanlage mit nur 7 Parteien

- Parken: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus (inklusive)

- Status: Aktuell solide und zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete: 640€/monatlich inkl. Stellplatz)

- Nutzung: Perfekt als werthaltige Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung

Top-Ausstattungsmerkmale und Sanierungshistorie

- Umfassende Wohnungsrenovierung (2014): Modernes Badezimmer, Innentüren, Wände/Böden komplett erneuert

- Neue Fenster (2019): Moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik (optimale Isolierung und warme Optik)

- Heizung und Energie (2014): Neue Zentralheizung mit solarer Warmwasser-/Heizungsunterstützung auf dem Dach

- Stauraum: Solider, gemauerter Kellerraum mit eigenem Strom-/Lichtanschluss

- Gemeinschaftsräume: Gepflegter gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss