2-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Terrasse, 20 m² Garten und Top-Lage zwischen Olympiapark und OEZ
Wohnung zu kaufen in 80993 München
Objektnummer: FS-LF0087
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0087
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 44 m²
Preise
-
Kaufpreis
369.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1972
Ca. 44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
Ca. 20 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
Personenaufzug
Großer, abgeschlossener Kellerraum in Massivbauweise
Kein klassisches Kellerabteil, sondern ein betonierter und vollständig abgeschlossener Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem Gebäude
Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
Waschmaschine platzsparend in einem maßgefertigten Einbauschrank in der Diele integriert
Fortlaufend modernisierte Wohnanlage
Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Vermietet für 1.050 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten
Kündigungsfrist von 3 Monaten
Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie ein ca. 20 m² großer Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken. Die Waschmaschine wurde platzsparend in einem Einbauschrank in der Diele integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum in Massivbauweise. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum, Bastelbereich, Werkstatt oder zur Unterbringung von Rennrädern und Sportequipment. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der aktuelle Mieter unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass die Wohnung bei Bedarf innerhalb dieses Zeitraums zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Besonders attraktiv: Der Eigentümer hat den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst und kommt Käufern angesichts gestiegener Finanzierungskosten bewusst entgegen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht, KWK fossil
-
Endenergieverbrauch
115.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
115.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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