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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, kleinem Garten und Garage in zentraler Lage

Wohnung zu kaufen in 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: KÜN-SK0075

Angebotspreis

456.000 €

Wohnfläche

ca. 99 m²

Zimmer

4

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    KÜN-SK0075

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Ludwigsburg

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 99 m²

  • Nutzfläche

    ca. 15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    456.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Das Objekt

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhaus bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, gutem Raumzuschnitt und zusätzlichen Außenbereichen wie einem kleinen Balkon und einem kleinen eigenen Garten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu Balkon und Garten – perfekt für entspannte Mahlzeiten im Freien.

Das Raumangebot umfasst zwei große Schlafzimmer, ein weiteres separates Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet. Ein Gäste-WC, ein modernisiertes Bad mit Dusche, WC und integrierter Infrarotsauna sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Zugang zu Balkon und Garten
- Infrarotsauna im Bad
- Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt, regelmäßig gewartet)
- Kupfer-Wasserleitungen und Heizungsrohre (ca. 30 Jahre)
- Erneuerte Elektrik (vor ca. 10 Jahren)
- Isoliertes und neu gedecktes Dach (2015)
- Fassadenisolierung und -erneuerung (2015)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum vorhanden
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Garage optional (zzgl. 20.000 €)

Die Garage ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird separat für 20.000 € angeboten.
Ein Grundriss kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch den Garten und die Rücklage im Gebäude ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Susanne Kloiber

s.kloiber@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    92.40 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

92.40 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Susanne Kloiber

s.kloiber@iad-immobilien.de

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