Wohnung zu kaufen in 45721 Haltern

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Haltern-Hullern und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischer Nische. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die erweiterte Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, wodurch die Wohnung eine attraktive Wohnqualität für die bestehende Mieterin bietet.
Dies erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Die Immobilie ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet. Die langjährige Mieterin sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen, wodurch sich die Wohnung besonders als ruhige Kapitalanlage eignet.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 modernisiert. Ein Renovierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 24.100 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung bei ca. 3.670 €. Es handelt sich um ein Objekt ohne Erbpacht.
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die regelmäßige Pflege der Außenanlagen ist ebenfalls organisiert.