Wohnung zu kaufen in 45721 Haltern

Das Objekt

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Haltern-Hullern befindet. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine angenehme Nachbarschaft und ein zurückhaltendes Wohnambiente, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, langfristig vermieteten Immobilie sind.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit einem modernen Küchenbereich verbunden ist. Ein einladendes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Flur mit praktischer Nische runden das gelungene Raumkonzept ab. Der Zugang zur erweiterten Terrasse und dem eigenen Garten vom Wohnbereich aus verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und bietet einen ruhigen Rückzugsort für die derzeitige Mieterin.

Die Immobilie ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet, wodurch eine langjährige Mieterin für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt. Diese Konstanz macht die Wohnung zu einer attraktiven und ruhigen Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die für verschiedene Mietergruppen von Interesse ist.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 modernisiert, sodass Sie hier einen durchgehend einwandfreien Zustand der Immobilie vorfinden, ohne Renovierungsstau.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt ca. 24.100 €, wobei der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung bei ca. 3.670 € liegt. Ein weiterer Vorteil ist, dass es sich um ein Objekt ohne Erbpacht handelt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, die auch die regelmäßige Pflege der Außenanlagen organisiert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur eine attraktive Rendite verspricht, sondern auch das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung näher vorstellen zu dürfen!