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tolle Eigentumswohnung im Herzen Halterns – ein Zuhause mit Geschichte.

Wohnung zu kaufen in 45721 Haltern

Objektnummer: RE-SL0018

Angebotspreis

250.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

5

Baujahr

1912

Objektdaten

  • Objektnummer

    RE-SL0018

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Haltern

  • Baujahr

    1912

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2018

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Nutzfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    250.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-neue Elektroleitung
-neue Sanitärleitung
-Doppelflügeltür/Zweiflügelige Tür
-hohe Decken
-eigener Eingang
-neue Heizungen

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung – bald verfügbar.**

Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Raumgestaltung besticht – eine ideale Wahl für Paare und Familien. Der einzigartige Charakter und die hohen Decken bieten Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume kreativ zu verwirklichen.

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus – der ideale Ort, um langfristige Wurzeln zu schlagen.
Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus hervorragender Bahnanbindung und urbanem Lebensstil.

Hinweis: Ein neues Heizungssystem ist erforderlich.

Das im Jahr 1912 errichtete, historische Gebäude ist ein solider Zeitzeuge, der darauf wartet, mit neuen, liebevollen Geschichten gefüllt zu werden.

Das eindrucksvoll gestaltete Entrée mit seiner eleganten Doppelflügeltür verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und einen einladenden ersten Eindruck.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die geplante Errichtung einer neuen Schule in der unmittelbaren Umgebung, die besonders attraktive Perspektiven für Familien bietet – ideal für Beamte, die neue berufliche Wege einschlagen möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass ausreichend Platz für die gesamte Familie bereitsteht. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs ist ein Auto nicht zwingend erforderlich, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in diesem einladenden Zuhause Ihre Träume zu verwirklichen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort voller Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem ungenutzten Potenzial dieser Immobilie begeistern. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das Leben in dieser charmanten Eigentumswohnung!

Lage

Haltern am See – Ein Ort der Lebensqualität und Erholung

Die charmante Stadt Haltern am See, am südwestlichen Rand des Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist der ideale Rückzugsort, der eine harmonische Balance zwischen urbanem Flair und ländlicher Idylle bietet. Eingebettet im malerischen Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, präsentiert sich Haltern als grüne Pufferzone zwischen der pulsierenden Metropolregion Ruhrgebiet und der friedlichen, naturnahen Umgebung Westfalens. Die Stadt gehört zum Kreis Recklinghausen und überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Lebensqualität sowie ein hohes Maß an Erholungswert.

Geografische Lage und Natur
Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten wie der Haard, den Borkenbergen und der Hohen Mark, sowie von malerischen Seen und Flüssen, darunter die Lippe und die Stever, bietet Haltern am See eine unvergleichliche Naturnähe. Diese idyllische Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Wirtschaft und Infrastruktur
Haltern am See zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Mit einem Fokus auf naturnahen Lebensstil ist die Stadt arm an großen Industrieansiedlungen, was ihre ruhige und charmante Atmosphäre unterstreicht.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Auto: Haltern am See ist über die Autobahnen A 43 (Münster–Wuppertal) und A 52 (Essen–Marl/Haltern) sowie über gut ausgebaute Bundesstraßen optimal erreichbar. Das Ruhrgebiet, einschließlich Städte wie Marl, Recklinghausen und Gelsenkirchen, ist in kurzer Zeit zu erreichen, während Münster nur etwa 35 Autominuten entfernt ist.
- ÖPNV: Der Bahnhof Haltern am See bietet eine bequeme Regionalbahn-Anbindung auf der Strecke zwischen Essen und Münster.

Erholung und Freizeit
Die Umgebung von Haltern am See ist ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten:
- Halterner Stausee und Hullerner Stausee: Diese beliebten Gewässer sind ideal zum Segeln, Baden, Stand-Up-Paddling und für entspannte Spaziergänge am Ufer.
- Silberseen: Diese großen Badeseen mit feinen Sandstränden ziehen in den Sommermonaten zahlreiche Besucher an.
- Westruper Heide: Ein einzigartiges Naturschutzgebiet, das sich hervorragend für ausgedehnte Wanderungen eignet.
- Rad- und Wanderwege:Ein dichtes Netz an Radwegen, die sogenannten 'Pättkes', macht die Region zu einem Eldorado für Sportler und Naturliebhaber.

Wohnen in Haltern am See
Das Wohnen in Haltern am See vereint urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe. Die Innenstadt begeistert mit einem historischen Kern, der eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten bietet. Die angrenzenden Stadtteile wie Sythen, Lavesum und Holtwick zeichnen sich durch eine ruhige, oft ländliche Wohnstruktur aus. Diese Wohngebiete bieten nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Seen, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zur zentralen Infrastruktur.

Erleben Sie die Vorzüge von Haltern am See – einem Ort, der Lebensqualität, Natur und Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint.

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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