Exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Toplage
Wohnung zu kaufen in 73431 Aalen
Objektnummer: SHA-AE0056
Objektdaten
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Objektnummer
SHA-AE0056
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Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Aalen
-
Baujahr
1984
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 110 m²
-
Nutzfläche
ca. 33 m²
Preise
-
Kaufpreis
496.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Großzügiger eigener 200m² großer Garten mit notariell vereinbartem Sondernutzungsrecht
- Erdgeschoss mit Terrasse
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 33 m² zusätzliche Nutzfläche
- Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Bad
- Schlaf- und Kinderzimmer ohne Fußbodenheizung (angenehmes Raumklima)
- moderne Gasheizung (ca. 9 Jahre) + Solar für Warmwasser
- Schwedenofen (ca. 6 kW) im Wohnzimmer
- hochwertiger Vinylboden mit Korkunterbau
- Bad und WC vollständig modernisiert
- teilweise erneuerte Fenster
- großzügiger Kellerbereich
- Hobbyraum mit Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist vorhanden.
Das Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² (nach WoFIV) sowie zusätzlichen ca. 33 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Keller/Hobbyraum) bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ansprechende Gestaltung und die liebevoll ausgewählten Extras steigern den Wohnkomfort und machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch, bequeme Stühle und einen Grill bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Direkt angrenzend zur Terrasse finden Sie einen üppig gewachsenen Rosmarinbusch, der sich perfekt für die Zubereitung frischer Speisen beim Grillen eignet.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Anja Ebner
a.ebner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
106kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
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Endenergiebedarf
106kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: a.ebner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Anja Ebner
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