Haus zu kaufen in 69483 Wald-Michelbach

Das Objekt

Dieses charmante Ferienhaus in Wald-Michelbach bietet auf kompakter Fläche einen gemütlichen Rückzugsort mitten im Odenwald. Besonders interessant ist das Gesamtangebot durch die Kombination aus dem ca. 269 m² großen Hausgrundstück und einem separaten, unbebauten Grundstück mit weiteren ca. 468 m², das sich ebenfalls innerhalb des Feriendorfes befindet und derzeit als Stell- bzw. Parkplatzfläche genutzt wird.

Das im Jahr 1975 errichtete Ferienhaus verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und wurde insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 im Innenbereich umfassend überarbeitet.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die offene Gestaltung entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Ein Holzofen trägt zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Eine Galerie schafft einen weiteren Schlafbereich und nutzt die vorhandene Raumhöhe sinnvoll aus. Zusätzlich steht ein kleiner Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro- bzw. Schrankraum genutzt wird und sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als weiterer Schlaf- oder Rückzugsbereich gestalten lässt.

Im Rahmen der Modernisierungen wurde 2021 das Badezimmer erneuert. Ebenfalls wurden nach vorliegenden Angaben die Tür, Trockenbau-/Rigipsarbeiten sowie Echtholzparkett erneuert. Im Jahr 2022 folgte die Küche, sodass wesentliche Bereiche des Innenraums bereits modernisiert wurden.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC.

Beheizt wird das Ferienhaus über eine Elektroheizung sowie einen Holzofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch für ein Ferienhaus dieser Größe wertvolle zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Wichtig und transparent: Im Keller ist eine erhöhte Luftfeuchtigkeit wahrnehmbar. Hier besteht Prüfungs- bzw. Handlungsbedarf. Interessenten sollten diesen Bereich bei der Besichtigung gezielt betrachten und einen gegebenenfalls erforderlichen Sanierungsumfang bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen.

Die Terrasse und der Garten schaffen einen privaten Außenbereich und bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das zusätzliche Grundstück

Eine Besonderheit des Angebots ist das separate Grundstück mit ca. 468 m².

Dieses Grundstück ist nicht mit dem ca. 269 m² großen Grundstück des Ferienhauses gleichzusetzen, sondern stellt eine zusätzliche, eigenständige Fläche innerhalb des Feriendorfes dar.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und wird als Parkplatz bzw. Stellfläche für Fahrzeuge genutzt.

Eine mögliche anderweitige oder zukünftige Nutzung bzw. Bebaubarkeit wurde nicht zugesichert und ist bei Interesse eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.