Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung in Velbert-Mitte
Haus zu kaufen in 42549 Velbert
Objektnummer: MG-AF0077
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0077
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
2000
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 410 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaufpreis
700.000 €
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 65 m² – Einliegerwohnung):
• Großer kombinierter Wohn-/Schlafraum mit bodentiefen Fenstern
• Wohnküche mit Einbauküche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Alle Räume von einer zentralen Diele aus begehbar
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Kellergeschoss (ca. 65 m²):
• Ca. 20 m² wohnlich ausgebaut, ideal für Büro, Hobby oder Gäste
• Weitere Abstell- und Nutzflächen
1. Obergeschoss (ca. 115 m²):
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Küche mit Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
• Zwei helle Räume
• Kleiner Abstellraum
• Ausgebaut mit Einbauschränken
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Neue Gas-Heizung für Wärme und Warmwasser
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Treppenhaus mit Marmorboden
• Massive Buchenholztreppe zum Dachgeschoss
• Neuer Treppenlifter (kann auch nach Absprache zurückverkauft werden)
• Genehmigte Regenwassereinleitung auf dem eigenen Grundstück
Parkmöglichkeiten:
• 1 Großgarage ca. 35 m², Einfahrtshöhe ca. 3 m
• 2 zusätzliche Stellplätze
Das Objekt
Dieses hochwertig geplante Architektenhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in begehrter Wohnlage von Velbert-Mitte und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – ganz ohne Renovierungsstau.
Das Haus wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für individuelles und komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Dank der zwei separaten Eingänge besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Das ca. 410 m² große Grundstück bietet sonnige Terrassen, Gartenflächen und eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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