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Das Objekt

Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 90 m², das auf einem großzügigen Grundstück von 621 m² liegt.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für kulinarische Entfaltung.

Modernisierungen und Zustand:
Im Februar 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Böden wurden erneuert und sind mit Teppich und PVC ausgestattet. Der Keller wurde gestrichen und teilweise verputzt, während die Eichetreppe neu gestrichen wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2007.

Außenbereich und zusätzliche Fläche:
Der große, gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Verweilen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügt das Haus über einen Spitzboden, der bereits gedämmt ist. Mit ca. 90 m² Fläche bietet er zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0008

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Nürnberg

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 621 m²

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    782.000 €

  • Provisionshinweis

    1,50 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 621 m²
- Zimmer: 5
- Etagen: 3
- Badezimmer: Mit Wanne, Tageslichtfenster, Durchlauferhitzer
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Heizung: Ölheizung
- Keller: Mit Waschküche und zusätzlichem Raum
- Spitzboden: Unausgebaut, gedämmt, ca. 90 m²

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Diese Lage ist perfekt für Paare und Familien. Die zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Gaststätten und Restaurants, die zum Schlemmen einladen. Für Freizeitaktivitäten sorgt Westbowling, und auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Faber-Castell-Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn ist schnell zu erreichen, und die U-Bahn-Station liegt fußläufig in der Nähe. Ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance!

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