Haus zu kaufen in 72525 Münsingen

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in sonniger Hanglage im beliebten Münsinger Teilort Dottingen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Zusammen mit dem vorhandenen Dachboden eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche deutlich zu erweitern.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, zur Verfügung. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Räumen einen angenehmen Charakter und können im Rahmen einer Modernisierung wieder aufgewertet werden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre erneuert.

Besonders hervorzuheben ist der helle Tageslichtkeller mit Fenstern zur Gartenseite, der vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht den Blick auf die umliegende Umgebung.

Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Öl-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Sanitärinstallation sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung erneuert werden.

Das Grundstück umfasst ca. 376 m² und bietet neben Gartenflächen zwei Stellplätze. Praktisch ist zudem die besondere Erschließung des Hauses über zwei separate Zugänge: einen Haupteingang über den gepflasterten Zugangsweg sowie einen weiteren Zugang über den ehemaligen Garagenbereich.

Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Eigennutzer bietet dieses Objekt die seltene Möglichkeit, ein Haus mit solider Grundsubstanz in attraktiver Wohnlage umfassend zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Das ausbaufähige Dachgeschoss, der Tageslichtkeller sowie die vorhandenen Erweiterungsreserven schaffen beste Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und langfristige Wertsteigerung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.