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Familienidylle am Waldrand – Großzügiges Zuhause mit Garten, Kamin und 2 Terrassen

Haus zu kaufen in 58511 Lüdenscheid

Objektnummer: DO-SC0018

Angebotspreis

510.000 €

Wohnfläche

ca. 250 m²

Zimmer

7

Baujahr

1955

Objektdaten

  • Objektnummer

    DO-SC0018

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Lüdenscheid

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    1985

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.559 m²

  • Wohnfläche

    ca. 250 m²

Preise

  • Kaufpreis

    510.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Familienleben ermöglichen. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über zwei Etagen. Das offen gestaltete Erdgeschoss schafft mit Wohnbereich, Esszimmer, Küche und dem gemütlichen Kaminzimmer eine einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Insgesamt bietet das Haus drei Badezimmer und damit ausreichend Komfort auch für größere Familien. Der großzügige Flurbereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 80 m². Sie bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum in den Garten. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.559 m² schafft viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche, eine Garage sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung der Immobilie. Die ruhige Sackgassenlage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grenzweg in Lüdenscheid. In ruhiger Lage einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Spielstraße erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.559 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1985 umfassend erweitert und modernisiert. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage am Waldrand und bietet ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause.

Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier gehen Wohnbereich, Esszimmer, Küche und das gemütliche Kaminzimmer harmonisch ineinander über. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger Flurbereich bieten zusätzlichen Komfort. Der offene Flur eignet sich ideal als Homeoffice oder Leseecke.

Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 80 m² Fläche schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung
- Ca. 250 m² Wohnfläche
- 1.559 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- Kaminzimmer
- Einbauküche
- Vorratsraum
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 80 m²
- Großzügiger Garten
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz
- Gasheizung
- Sackgasse / Spielstraße
- Waldrandlage

Lage

Ruhig wohnen mit kurzen Wegen

Der Grenzweg gehört zu den gefragten Wohnlagen von Lüdenscheid. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre – besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Das historische Schloss Neuenhof befindet sich in angenehmer Nähe und prägt das attraktive Wohnumfeld. Die Lüdenscheider Innenstadt ist bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen A45 und A46. Dadurch sind die Städte des Ruhrgebiets sowie das Sauerland schnell erreichbar.

Fazit

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und eine familienfreundliche Umgebung. Wer ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und hoher Lebensqualität sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der attraktiven Wohnlagen von Lüdenscheid.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    258kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

258kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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